Wiener Altbau trifft modernes Wohnen – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Lift in der Josefstadt
Lage
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten der begehrten Wiener Josefstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als stilvolles Zuhause für alle, die klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 87,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, angenehmen Raumproportionen und viel natürlichem Licht.
Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus klassischen Altbaudetails und moderner Ausstattung. Parkettböden, eine zeitgemäße Einbauküche sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente.
Highlights auf einen Blick
- ca. 87,6 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Personenaufzug
- klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900
- moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Betriebskosten: € 158,57
Reparaturrücklage: € 34,80
Umsatzsteuer: € 15,86
Monatliche Gesamtbelastung: € 209,23
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Blindengasse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2). Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben auszeichnet: kleine Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und eine exzellente Anbindung.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: ca. 175 m
Straßenbahn: ca. 25 m
Bus: ca. 75 m
Bahnhof: ca. 175 m
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 100 m
Bäckerei: 50 m
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
Schule: 175 m
Kindergarten: 325 m
Universität: 775 m
Höhere Schule: 475 m
Arzt: 150 m
Apotheke: 150 m
Klinik: 350 m
Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Besonderheiten
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Lift vorhanden
Stilvolles Altbauflair mit moderner Ausstattung
Separates WC und praktischer Abstellraum
Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
Energieeffizient mit Klasse C (HWB & fGEE)
Ideal für Eigennutzer oder als sichere Wertanlage
Weitere zu verkaufende Objekte:
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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
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