++NEU++ 1080 WIEN ++HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG IM 6. LIFTSTOCK++

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Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr hellen, perfekt aufgeteilten 3-Zimmerwohnung mit bester Infrastruktur
in der Josefstadt sind, dann haben wir, Dr. Vospernik Immobilien GmbH, GENAU das RICHTIGE für SIE.

Aufteilung der Ost-/West-Ausgerichteten Eigentumswohnung in der Josefstadt mit einer Wohnfläche von 96,15m²:

--Vorraum 11,95m²
--Küche mit Fenster und Fernblick (Westen) 16,31m²
--Schlafzimmer 1 (Westen) 20,03m²
--Wohnzimmer 24,85m² (Westen)
--Abstellraum
--WC
--Badezimmer
--Schlafzimmer 2 (Osten) 16,35m²
--Keller ca. 3m²
--Ein Parkplatz(Warteliste) kann um € 110,82 gemietet werden.

Die Wohnung ist möbliert und adaptierungsbedürftig.
Auf den Bildern wurde mit KI die Möblierung teilweise entfernt.

Baujahr: 1980
Thermische Sanierung inkl. Fenster 2018
HWB: 48,6 kWh/m²a fGEE SK 1,23

Lage & Infrastruktur:
Die Blindengasse ist eine kürzere, ruhigere Seitengasse nähe Lerchenfelder Straße und Josefstädter Straße.
Ein typisches Wiener Grätzel: Viele kleine Cafes, Restaurants, Theater, kleine Geschäfte, Ärzte, Nahversorger, Kindergärten, Volkschulen uvm. in Genähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2,5,12 direkt vor dem Haus
U-Bahn +Tram + Bus in der Josefstädter Straße ca. 2 Minuten zu Fuß.

Betriebskosten: 128,43 + 10 % UST
Verwaltungshonorar: 22,17 + 10% UST
Instandhaltung 133,45 + 0% UST

Somit Gesamtbruttobetriebskosten inkl. UST € 299,11
Kaufpreis: € 598.000,-- Provision 3% zzgl. 20% UST

Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter 06642255985 oder via Mail [email protected] zur Verfügung.

Heizwärmebedarf: 48,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,23