Charmante 4-Zi-Wohnung mit 2 Loggien, Einbauküche & Lift im 1080 Wien! Auch WG-geeignet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Loggien mit zusammen rund 9,3 m²
- Lift vorhanden
- gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial, aber kein belegter hochwertiger Sanierungsstandard
- ruhiger grüner Innenhofbezug auf einer Loggia
- 1. Obergeschoss daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- innerstädtische Josefstadt-Lage mit hoher Nachfrage
- kein fixer Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
- WG-Eignung erhöht Vermarktungsbreite
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im 8. Bezirk (Josefstadt). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zur Innenstadt und die charmante Atmosphäre des Bezirks machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen in der Josefstadt – 4 Zimmer, zwei Loggien und grüner Ausblick
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus 1975 in einer der beliebtesten Wohngegenden des 8. Wiener Bezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Anlageobjekt für Wohngemeinschaften. Die Wohnung wurde seit mehreren Jahren erfolgreich als WG genutzt.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung:
• Straßenseitige Loggia (ca. 5,71 m²) mit weitem Ausblick
• Hofseitige Loggia (ca. 3,55 m²) mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial. Laut ursprünglichem Grundriss kann eines der Zimmer wieder mit der Wohnküche verbunden werden, wodurch ein besonders großzügiger Wohn- und Lebensbereich entstehen kann.
Die aktuellen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf etwa 230 € pro Monat.
Ein Garagenplatz im Gebäude kann – je nach Verfügbarkeit – angemietet oder auch erworben werden, was in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Komfort darstellt.
Bezüglich der Grundrissanpassung gemäß der optionalen Variante liegt ein Angebot eines Bauunternehmens in Höhe von ca. 29.000 € vor (exkl. Küche).
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche nach Vereinbarung möglich.
Telefonnummer: +43 660 3556164
E-Mail: [email protected]
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 110 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1975 im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen Lift, eine Einbauküche sowie zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung. Besonders positiv sind die hofseitige, ruhig-grüne Orientierung einer Loggia und die insgesamt gut nutzbare Raumaufteilung. Der Zustand ist als gepflegt einzuschätzen, jedoch ohne klar belegten hochwertigen Sanierungsstandard, weshalb kein Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Die Lage in der Josefstadt ist klar wertstabilisierend. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, und die innerstädtische Nachfrage in diesem Bezirk ist traditionell hoch. Die öffentliche Anbindung ist gut, auch wenn keine unmittelbare U-Bahn-Lage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Sehr teure Premiumverkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie für dieses Objekt mangels Luxusausstattung nicht voll vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 637.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 605.000 bis 665.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.