Referenz - Josefin

lnsgesamt 30 Eigentumswohnungen werden zu einem neuen Zuhause für traditionsbewusste und moderne Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. Die gekonnt geschnittenen Regelgeschoß- und Dachgeschoßwohnungen verteilen sich über sieben Geschoße und bieten viele Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 1 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von 26 bis 113 Quadratmetern.

In ruhiger City-Lage in der Josefstadt liegt das anspruchsvolle Immobilienprojekt „Josefin“ – ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stilvolle, das Ausgesuchte bevorzugen. Die eleganten Ädikulä und weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer Fassade, die den klassischen Baustil der Wiener Gründerzeit aufnimmt.
Hier trifft die Belle Époque auf die kultivierte Gegenwart. Der traditionelle Wiener Altbau wurde anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen.

Ausstattung Regelgeschoß

• Fischgrätparkett aus Eichenholz
• Doppelflügeltüren
• Smart Home System mit Ipad-Control
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Ambient-Beleuchtung und Soundsystem im Badezimmer
• großzügige Raumhöhen
• Badezimmer: Laufen Pro-Keramiken, Hansgrohe-Armaturen, elektrischer Handtuchheizkörper, hochwertige großformat Fliesen
• Freiflächen: Holz-Polymer-Werkstoff, sowie Außensteckdosen und Wasserversorgung

Ausstattung Dachgeschoß

• 6 Dachgeschoßwohnungen mit Wohnflächen von 54 bis 113 m2
• Eichenparkett von Weitzer in Dielenoptik
• Schiebetüren mit Isolierverglasung bei den Terrassen
• Elektrisch öffenbare Dachflächenfenster
• Markisetten mit Solarantrieb von Velux
• Üppige Terrassenlandschaft und großzügige Balkone
• Splitterfreie und witterungsbeständige Dielen
• Wasseranschluss und Steckdosen in den Außenbereichen

Hausbeschreibung

Zu den besonderen Schmuckstücken aus der Zeit der Jahrhundertwende gehört das elegante „Josefin“ in der Blindengasse mit seiner kunstvollen Fassade, die mit dekorativen Stuckelementen verziert ist. Das historische Entrée und das schöne Stiegenhaus wurden behutsam saniert und spiegeln den Stil der Wiener Belle Époque wider.

Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort – vereint in bester City-Lage. Das macht das „Josefin“ aus. Klassische, helle Farben spiegeln in Kombination mit der liebevollen, detailgetreuen Restaurierung den speziellen, feudalen Charakter des um 1900 erbauten Gründerzeithauses wider.

Beim Betreten der Räume machen hohe Decken mit Stuck-Elementen, Doppelflügeltüren und klassisches Parkett den typischen Charme des historischen Altbauflairs spürbar. Und auch im Stiegenhaus künden Fliesen mit detaillierter Ornamentik von der Handwerkskunst der Jahrhundertwende – ohne auf den Komfort des heutigen Lebens zu verzichten.

Umgebung

Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt.

Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.josefin.at.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.