Preisreduktion! NEUBAU FEELING AUF SANIERTEM ALTBAU BEIM AKH

Die bewertete Immobilie ist eine rund 40 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt positioniert sich klar im neubauähnlichen Segment, obwohl es auf einem sanierten Altbaubestand aufsetzt. Wertrelevant sind vor allem die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, großformatigen Fliesen in Marmoroptik, DAN-Einbauküche, Einbauschrank, Außenjalousien sowie zwei Klimageräten. Diese Merkmale heben die Wohnung über eine bloße Standardausstattung hinaus.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist stark, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus und zur U-Bahn sorgt zusätzlich für eine stabile Nachfrage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Wohnungen im selben Bezirk mit ähnlichem Marktsegment herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, die besser passenden Transaktionen liegen jedoch überwiegend im oberen Bereich. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, der Dachgeschoßlage und eines leichten Abschlags für die nicht erwähnte Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 320.000 und 360.000 Euro. Das entspricht einem Ansatz von rund 8.500 Euro pro Quadratmeter.