DER VOGEL UND DIE PALME I C’est la vie – Ihr Eigentum im Dach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprodukt im Dachgeschoss
- sehr gute Mikrolage nahe Servitenviertel
- absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Terrasse ca. 9,67 m² in Westausrichtung
- Lift vorhanden
- hochwertige technische Ausstattung mit Smart Home, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage
- Altbauhaus mit saniertem Bestand und neuem Dachausbau
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, nur anmietbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rotenlöwengasse 9
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Unten die Geschichte, oben die Zukunft.“
Am Rande des Servitenviertels entstehen fünf Dachgeschosswohnungen, die auf einem jahrhundertealten Fundament ein völlig neues Kapitel des Wohnens eröffnen.
Geplant von DI Gunther Palme, gebaut von Swietelsky, vermarktet von Yellowbird Immobilien. Die Liegenschaft im Eigentum einer traditionsreichen Stiftung wird im Zuge des Ausbaus saniert – Bestandspflege, die in Generationen denkt.
Fünf Wohnungen, von der Stadtwohnung bis zum Penthouse mit Dachterrasse, Pool- und Saunaoption. Großzügig, hochwertig, mit Blick über die Dächer Wiens.
Fertigstellung voraussichtlich Q3/2027.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.
Es steht besteht die Möglichkeit, eine Garage im Nebenhaus anzumieten.
https://rotenloewengasse9.com
ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN:
TOP 35: Maisonette - 3.OG+1.DG, WNF: ca. 197,66m2, AF: ca. 31,77m2, Preis: 1.999.999 EUR
TOP 43: 1.DG, WNF: ca. 147,60m2, AF: ca. 14,68m2, Preis: 1.749.000 EUR
TOP 44: 1.DG, WNF: ca. 69,23m2, AF: ca. 9,67m2, Preis: 749.000 EUR
TOP 45: Maisonette - 1.+2.DG, WNF: ca. 214,02m2, AF: ca. 102,05m2, Preis auf Anfrage!
TOP 46: 2.DG, WNF: ca. 194,04m2, AF: ca. 231,71m2, Preis auf Anfrage!
HIGHLIGHTS
- KEINE SCHRÄGEN - Große Fensterfronten
- SMARTHOME System
- Beschattung
- TERRASSE auf Wohnebene (WEST)
- Luftwärmepumpe
- Deckenkühlung - Fussbodenheizung
- Traumhafte Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Absolute Ruhelage - 1 min zu den Öffis
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: DG
- BAUJAHR: 2027
- BEZIEHBAR: Q3 2027
- WOHNFLÄCHE: 70m2
- TERRASSE: 10m2
- ZIMMER: 2
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Abstellraum
- LIFT: JA
- TV/INTERNET: JA
- BADEZIMMER: 1
- TOILETTE: 1
- RAUMHÖHE: 2,55m
- HEIZUNG: Luftwärme
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA im EG
- KELLERABTEIL: JA
- AUSSTATTUNG: lt. Bau und Ausstattung
KOSTEN:
- KAUFPREIS: 749.000 EUR
- BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): wird nachgereicht
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt. und Barauslagen
- Vertragsabwicklung gemäß BTVG
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 705.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 m² große Dachgeschosswohnung mit etwa 10 m² Terrasse in der Rotenlöwengasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Zuge eines hochwertigen Dachausbaus auf Altbaubasis. Positiv ins Gewicht fallen die sehr gute Mikrolage nahe dem Servitenviertel, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung, die gute Nahversorgung sowie die laut Beschreibung gegebene Ruhelage. Zusätzlich sprechen Lift, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Smart-Home-System und die westseitige Terrasse für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist zwar ausreichend groß, zeigt aber eine merkliche Streuung, weshalb einzelne niedrige Vergleichspreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für die Bewertung wurden vor allem jene Transaktionen stärker gewichtet, die hinsichtlich Erstbezugscharakter, Lage und Wohnungsgröße besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 673.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 640.000 Euro und 705.000 Euro. Der angebotene Kaufpreis von 749.000 Euro erscheint aus heutiger Marktsicht ambitioniert und liegt über dem aus den Vergleichsdaten ableitbaren Marktwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.