Tolle Investition in begehrter Lage - Unbefristet vermietetes Geschäftslokal
Lage
Volksoper
U6 Nußdorfer Straße
U6 Währinger Gürtel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kleines Geschäftslokal mit stabilem Mieter – solides Investment in Bestlage des 9. Bezirks
Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit laufenden Einnahmen? Dieses bereits unbefristet vermietete Geschäftslokal bietet genau das: kein Leerstandsrisiko, sondern ein bestehendes Mietverhältnis von Anfang an.
Die Nutzfläche beträgt 47,20 m² und eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe bleibt das Investment überschaubar und gut kalkulierbar.
Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick
- Unbefristet vermietet
- Hauptmietzins: € 237,15 netto / Monat
- Betriebskosten: € 101,93 / Monat
- Fläche: 47,20 m²
Sie steigen somit direkt mit laufenden Einnahmen ein – ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.
Warum das interessant ist
- Sofortiger Cashflow ab dem Kauf
- Bestehender Mieter reduziert das Risiko deutlich
- Überschaubarer Verwaltungsaufwand
- Attraktiver Einstiegspreis – ideal zur Portfolio-Erweiterung
Top-Lage im 9. Bezirk – Canisiusgasse
Die Canisiusgasse zählt zu den gefragten Lagen im Alsergrund (9. Bezirk) – eine Gegend, die sich durch ihre Mischung aus klassischem Wiener Flair, starker Infrastruktur und hoher Nachfrage auszeichnet.
In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von:
- ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
- zahlreichen Cafés, Restaurants und Nahversorgern
- Nähe zur Innenstadt und zu Universitäten
- lebendigem, gewachsenem Grätzl mit hoher Frequenz
Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.
Kaufdetails
Kaufpreis: € 149.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch:
Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr Lucas Taufer
📞 +43 660 7542528
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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