Wiener Altbauklassiker – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Alsergrund
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße (U6) und Spittelau (U4/U6) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien D, 1 und 33 sowie mehrere Buslinien, die eine komfortable Mobilität gewährleisten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Lokalen. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein breites Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige hervorragend eignet.
Der nahegelegene Liechtensteinpark, der Donaukanal sowie weitere Grün- und Erholungsflächen laden zu Freizeitaktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Nahversorgung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Alsergrund.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 58 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 und vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer Raumhöhe von rund 3 m.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 15 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie den typischen Altbaucharakter mit einer freundlichen Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Ein gepflegter Innenhof mit Lichthof sorgt für eine angenehme Belichtung und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch bestandsfrei übergeben und eignet sich dadurch sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der gefragten Lage, der durchdachten Raumaufteilung und des klassischen Altbauflairs bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial für Anleger sowie für alle, die den Wiener Altbau zu schätzen wissen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer wurden einzelne Fotos dezent mittels KI bearbeitet, allerdings ist der wesentliche Zustand und die Ausstattung der Immobilie dabei unverändert dargestellt.
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