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MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TOP-AUSSTATTUNG IN WIEN

MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TOP-AUSSTATTUNG IN WIEN

Inserat-Nr.: 419391465286 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 09:53 Uhr
€ 595.000 € 3,56/m²
Fläche 60,56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1090 Wien
© basemap.at
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Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im 9. Bezirk von Wien, unweit des Donaukanals und in unmittelbarer Nähe zum Liechtensteinpark. Der Franz-Josef-Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgungsangeboten in direkter Umgebung.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
~ 10 Min.
Bus · 35A, 37A Nußdorfer Straße
~ 8 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Spittelau
~ 9 Min.
Straßenbahn · D Althanstraße
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Asia Food Center Mekong
~ 8 Min.
Drogerie Bipa
~ 10 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 60,56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2016

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2016 bietet auf ca. 61 m² eine komfortable Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist teilmöbliert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche, Parkettboden, Fliesenboden, Fernwärme-Zentralheizung, und barrierefreien Zugang umfasst.

Gemeinschaftsbereiche:

  • Fitnessraum mit Sonnenterrasse
  • Partyraum
  • Kinderspielraum
  • Gemeinschaftsgarten
  • Fahrradabstellraum
  • Abstellraum
  • Kinderwagenabstellraum
  • Paketboxraum

Diese Liste zeigt die vielfältigen Annehmlichkeiten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und das Wohnen in diesem Gebäude besonders angenehm gestalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Gartennutzung Rollstuhlgerecht Paketempfangsbox Massiv Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
24,2 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,83  
A
Gültig bis 06.2026
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3,56
Kaufpreis € 595.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 215,43
Heizkosten (netto) € 57,43
Monatliche Kosten (netto) € 272,86
Monatliche Kosten (brutto) € 305,89
Sia Hyatt
Hyatt Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Sia Hyatt
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 419391465286 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 09:53 Uhr