SOPHIE – Exklusive Anlegerwohnung in begehrter Alsergrund-Lage – Vermietet bis 02/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauprämie
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Klimaanlage
- Balkon mit 10,46 m² als klarer Mehrwert
- Lift, Kellerabteil und attraktive Allgemeinflächen
- Top-Mikrolage nahe Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof
- Garagenplatz nur optional, daher nicht im Wohnungswert enthalten
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.081,70.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,24 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 10,46 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine für das Neubausegment überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office wertsteigernd. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nur optional erwerbbar und daher nicht im angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünräumen wie dem Augarten. Innerhalb des Bezirks handelt es sich damit um eine besonders gefragte Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Lage gut vergleichbar sind. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im oberen Neubausegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 478.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter und der sehr guten Lagequalität des Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.