ALTBAUWOHNUNG IN RUHIGER BESTLAGE BEIM AKH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengassenlage in gefragter Lage nahe AKH und MedUni
- Altbaucharme mit ca. 3,50 m Raumhöhe
- Hochparterre statt regulärem Obergeschoss
- Kein Lift
- Keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber marktgängigen Wohnungen mit Balkon
- Befristet vermietet bis August 2026
- Parifizierung noch in Ausarbeitung
- Kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund), unweit des Allgemeinen Krankenhauses (AKH) und der Medizinischen Universität Wien. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig ausgezeichneter städtischer Infrastruktur aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Verkehrsanbindung
• U-Bahn: U6 (Station Alser Straße) in wenigen Gehminuten erreichbar
• Straßenbahnlinien: 43, 44 (direkte Verbindung in die Innenstadt/Schottentor)
• Buslinie: 13A mit optimaler Querverbindung durch die Stadt
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Wiener Innenstadt als auch anderer Bezirke
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in absolut ruhiger Seitengassenlage im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk, unweit von AKH und Medizinischer Universität.
Die ca. 50 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses (Baujahr ca. 1900) und überzeugt durch klassischen Altbaucharme mit ca. 3,50 m Raumhöhe, Parkettböden und Kastenfenstern. Trotz Hochparterre ist die Wohnung sehr hell.
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC.
Ausstattung: Gas-Etagenheizung, kein Lift.
Sehr gute Infrastruktur sowie ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahnlinien 43 & 44, Bus 13A) in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (bis August 2026) und eignet sich ideal als Anlageobjekt.
Die Parifizierung ist derzeit in Ausarbeitung und wird voraussichtlich in Kürze abgeschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis August 2026.
Die Parifizierung der Liegenschaft ist derzeit in Ausarbeitung und wird voraussichtlich in Kürze behördlich abgeschlossen sein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk in ruhiger Seitengassenlage nahe dem Allgemeinen Krankenhaus und der Medizinischen Universität. Positiv wirken die sehr gute Mikrolage, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie der klassische Altbaucharme mit hoher Raumhöhe, Parkettböden und Kastenfenstern. Ebenfalls nachfragefördernd ist die kompakte Wohnungsgröße. Wertmindernd sind hingegen die Lage im Hochparterre, das Fehlen eines Aufzugs, die nicht erwähnte Freifläche sowie die derzeitige Vermietung. Laut Beschreibung läuft das Mietverhältnis bis August 2026, weshalb ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit zu berücksichtigen war.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar teils sehr hohe Preise, diese betreffen jedoch überwiegend besonders hochpreisige, erstbezugsnahe Einheiten und sind daher nur eingeschränkt auf die gegenständliche Wohnung übertragbar. Unter Einbeziehung der Bezirksdaten, der konkreten Objektmerkmale und eines Abschlags für die befristete Vermietung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 322.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 300.000 bis 345.000 Euro. Diese Einschätzung bildet die gute Lage und den Altbaucharakter ab, berücksichtigt aber zugleich die Vermietung und die im Vergleich zu den teuersten Referenzen einfachere Marktfähigkeit.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.