++ WASAGASSE 1090 Wien ++ ZWEI Zimmer TRAUM

++ WASAGASSE 1090 Wien ++ ZWEI Zimmer TRAUM

++ Altbaucharme - ZWEI Zimmer Wohnung in begehrter Wohnlage ++
In einer der beliebten Wohngegenden des 9. Bezirks, in der Wasagasse, erwartet Sie diese wunderschöne Altbauwohnung, die historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1829.
Die klassische Altbauarchitektur verleiht ihr einen ganz besonderen Charakter und macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Liebhaber stilvoller Wiener Altbauwohnungen.

Die ca. 54,17 m² große Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnküche mit komplett möblierter Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Getrennte Toilette

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die komplett möblierte Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme.

Der Kaufpreis beträgt: EUR 325.000.-

Monatliche Kosten: ca. EUR 267,00.- für Betriebskosten, Lift, Rücklage und USt.
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände gehören der derzeitigen Mieterin und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die in eine Immobilie in gefragter Wiener Wohnlage investieren möchten.
Das bestehende Mietverhältnis kann bei Interesse übernommen werden.

Alternativ ist die Wohnung auch für Eigennutzer interessant.
Eine bestandsfreie Übergabe kann ebenfalls nach Vereinbarung vorgesehen werden.

Das imposante Altbauhaus aus dem Jahr 1829 steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine wunderschöne Fassade, die kürzlich saniert wurde.
Auch die Allgemeinflächen des Hauses wurden saniert, sodass sich die Liegenschaft insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Begehrte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur:
Die Wasagasse befindet sich im beliebten Alsergrund, einer zentralen Wohngegend, die urbanes Leben mit historischem Flair verbindet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und vielfältige Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Universität Wien und das charmante Servitenviertel sind bequem erreichbar.
Die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 sowie die Buslinie 40A verkehren in der Umgebung.
Die U-Bahn-Station Schottentor mit der Linie U2 ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Web: www.ps-immo.co.at

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