Moderne, ruhige Stadtwohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz!

Inserat-Nr.: 974649142537 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:23 Uhr
€ 645.000 € 9.347,83/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 69 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon 4,69 m²

Lage

1090 Wien
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Die Wohnung befindet sich in 1090 Wien in einer zentralen Lage. In der unmittelbaren Nähe gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus, die für die Gesundheitsversorgung sorgen. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, darunter Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Währinger Straße-Volksoper
~ 8 Min.
Bus · 40A Währinger Straße-Volksoper
~ 6 Min.
Straßenbahn · 12, 37, 38 +4 weitere Straßenbahn · 12, 37 +5 weitere Spitalgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.
Supermarkt Hofer
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 69 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab nach Absprache
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 4,69 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2005

Beschreibung

Attraktive Stadtwohnung für Singles und Pärchen geeignet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten, zentralen Lagen im 9. Wiener Bezirk.

Die Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Mit einer Fläche von 69m² bietet sie ausreichend Platz für Singles und Paare.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten, fast neuem Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Bis auf die Nassräume und der Loggia ist die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, welcher für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt.

Ein Highlight der Wohnung ist auch die in den Innenhof ausgerichtete Loggia, welche Ihnen Platz im Freien bietet, um die Sonnenstrahlen zu genießen oder gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto (zusätzlich zum Kaufpreis) ist vorhanden, damit Sie jederzeit mobil bleiben können und sich nicht um die Parkplatzsuche kümmern zu müssen.

Die Wohnung wird über die effiziente Fernwärme beheizt und verfügt über eine moderne Zentralheizung. Die Wohnküche mit offener Küche ist der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen und zu essen. Der Personenaufzug macht das tägliche Treppensteigen überflüssig und erleichtert Ihnen den Alltag.

Sie möchten diese hochwertige Wohnung persönlich sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 535 8 535. Ich freue mich auf Ihren Anruf,

Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Ostbalkon Badewanne Garage Tiefgarage Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,05  
C
Gültig bis 12.2024
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 9.347,83
Kaufpreis € 645.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 236,44
Heizkosten (netto) € 50
Monatliche Kosten € 286,44
Rudolf Rain-Chot
Roderick Scherer Immobilien GmbH - Wien
Gewerblich
Foto Rudolf Rain-Chot
+43 67 ******
Logo Roderick Scherer Immobilien GmbH - Wien
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Inserat-Nr.: 974649142537 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:23 Uhr