Kernsanierte Wohnung in bester Wohngegend
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im Servitenviertel
- Kernsanierter bzw. neuwertiger Altbauzustand
- Altbau-Charme mit hohen Decken und Flügeltüren
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche
- Lift vorhanden
- Ruhige Wohnlage trotz zentraler Lage
- Kein Balkon / keine Terrasse ersichtlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Votivkirche, Schottentor, Sigmund Freud-Park, Servitenviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen des begehrten Servitenviertels, einem der charmantesten und gefragtesten Wohnviertel Wiens, befindet sich dieses wunderschöne Haus in der Lackierergasse. Das Viertel besticht durch seine eleganten Gründerzeithäuser, stilvollen Boutiquen, kleinen Cafés und das unverwechselbare französische Flair, das diesem Grätzl seinen einzigartigen Charakter verleiht.
In unmittelbarer Nähe liegen die Votivkirche, die Universität Wien und der erste Bezirk – mit seinem reichen Kulturangebot, exklusiven Geschäften und hervorragenden Restaurants. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur macht die Lackierergasse zu einer der begehrtesten Adressen im 9. Bezirk.
Elegante Parkettböden, Flügeltüren und hohe Decken – Elemente, die zeitlose Eleganz Ob charmantes City-Apartment, stilvolle Familienwohnung oder großzügige Altbauetage oder als Wertanlage – hier findet sich für jeden Lebensstil das passende Zuhause.
Highlights
Erstklassige Lage im Servitenviertel
Wunderschöner Altbau mit historischer Substanz
großzügig geschnittene Wohnungen
Hervorragende öffentliche Anbindung
Ruhige Lage
Erleben Sie Wiener Wohnkultur in ihrer schönsten Form – in der Lackierergasse im Herzen des 9. Bezirks.
Lage und Infrastruktur
Nur wenige Schritte entfernt liegen die Votivkirche und die Universität Wien, ebenso wie der 1. Bezirk, der mit seiner kulturellen Vielfalt, exklusiven Geschäften und kulinarischen Highlights bequem zu Fuß erreichbar ist.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung – U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ist die Lage perfekt vernetzt und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit aller Stadtteile.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche mit Essnische
- geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
Kosten:
Kaufpreis: € 521.496,00
Reparaturrücklage: € 80,35
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [email protected] oder mobil unter 0676 316 37 08.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.510/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 72 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Lackierergasse im Servitenviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Es handelt sich um ein neuwertiges, kernsaniertes Altbauobjekt mit typischen Qualitätsmerkmalen wie hohen Decken, Flügeltüren, Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküche und Lift. Diese Kombination aus historischer Substanz und modernisiertem Wohnkomfort ist in dieser Lage besonders gefragt. Ein Balkon oder eine Terrasse ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich, was gegenüber einzelnen Vergleichsobjekten leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Servitenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Bezirks, mit hoher Nahversorgungsqualität, guter öffentlicher Anbindung und fußläufiger Nähe zur Innenstadt, Universität und Votivkirche. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnatmosphäre.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Bereich von etwa 60 bis 80 m² herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Altbauqualität und Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.510 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 544.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 570.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.