Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe AKH & Universität – Attraktive Baurechtswohnung in begehrter Lage

Eleganter Wohntraum mit Grünblick-Balkon: Höchster Komfort in vornehmer Alsergrunder Lage

Diese barrierefrei erreichbare Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines repräsentativen, im Jahr 2002 errichteten Wohnhauses und bietet auf knapp 73 m² eine perfekte Balance aus moderner Ästhetik, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seinen durchdachten Grundriss und ein exzellentes Raumgefühl. Das Herzstück bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche bietet und nahtlos auf den rund 5 m² großen, hofseitigen Balkon übergeht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen mitten in der Stadt.

Die Wohnräume verfügen über einen 2025 frisch verlegten, edlen Parkettboden sowie über hochwertige Zweifach-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2026, die für erstklassige Energieeffizienz, optimale Wärmedämmung und absolute Ruhe sorgen. Die separierte, komplett ausgestattete Einbauküche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ambitionierten Hobbystren reichlich Arbeitsfläche sowie Tageslicht. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenbereich ausgerichtet und garantiert erholsamen Schlaf. Das elegant geflieste Badezimmer lädt mit einer komfortablen Badewanne und einem praktischen Handtuchheizkörper zum Entspannen ein, während das WC separat angeordnet ist. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel und zukunftssicher über das Wiener Fernwärmenetz. Ein trockenes, persönliches Kellerabteil gehört ebenso zum Objekt wie die umfassende Hausinfrastruktur mit barrierefreien Aufzügen, einem Kinderwagen- und Fahrradraum sowie einer gepflegten Waschküche.

WICHTIGER HINWEIS ZUR RECHTSFORM (BAURECHTSWOHNUNG)

Kauf auf Baurechtsgrundstück (Baurechtsgeber: Österreichisches Rotes Kreuz): Bei dieser Immobilie handelt es sich um Baurechtswohnungseigentum. Die Liegenschaft steht im Eigentum des Österreichischen Roten Kreuzes (Landesverband Wien).

• Vertragslaufzeit & Restlaufzeit: Der Baurechtsvertrag läuft über 50 Jahre ab Mai 1999 und endet am 30. April 2049 (Restlaufzeit derzeit ca. 22,5 Jahre).

• Laufende Kosten (Baurechtszins): Neben den regulären Betriebskosten und der Rücklage wird ein monatlicher Baurechtszins in Höhe von aktuell ca. 137,84 € brutto eingehoben.

• Option bei Vertragsende (2049):

  • Eigentumsoption: Zum Ende der Baurechtslaufzeit am 30.04.2049 haben die Baurechtswohnungseigentümer das Recht, das volle Grund- und Gebäude-Eigentum zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt dabei vertraglich geregelt nur ein Drittel (1/3) des zu diesem Zeitpunkt maßgeblichen Ertragswertes.

  • Alternativ: Sollte die Option nicht ausgeübt werden, fällt die Baurechtseinlage vertragsgemäß an den Baurechtsgeber zurück.

Diese Rechtskonstellation ermöglicht den Erwerb in Top-Lage des 9. Bezirks zu Konditionen, die deutlich unter den sonst marktüblichen Grund-Kaufpreisen liegen!

ECKDATEN & KONDITIONEN

• Wohnfläche: ca. 73 m²

• Freifläche: Balkon (ca. 4,97 m²)

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 1. Stock (mit Lift)

• Heizung: Fernwärme

• Zustand: Sehr gut (Boden 2025 erneuert, Fenster 2026 erneuert)

• Monatliche Vorschreibung (ab 01/2026):

  • Betriebskosten brutto: ca. 164,15 €

  • Reparaturrücklage: ca. 122,27 €

  • Baurechtszins brutto: ca. 137,84 €

  • Gesamt brutto: 424,26 € / Monat

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.