Urbanes Wohnen über den Dächern Wiens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit hochwertigem Ausbau aus 2016
- ca. 44 m² Dachterrasse mit Weitblick und hoher Privatsphäre
- Lift vorhanden
- 2 Badezimmer und großzügige Wohnküche
- Klimaanlage
- stilvolles Jahrhundertwendehaus mit Altbaucharme
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute innerstädtische Lage im 9. Bezirk
Lage
Die Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens.
Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigen Dachterrassen zum Verkauf.
Der hochwertige Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2016 verbindet moderne Architektur mit stilvollem Altbaucharme und bietet ein urbanes Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Die Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie ca. 47 m² Dachterrassen mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer Wiens.
Highlights
- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 44 m² Dachterrassen
- gesamte Wohnung auf einer Ebene
- Dachterrassen über interne Treppe erreichbar
- hochwertiger DG-Ausbau (2016)
- stilvolles Jahrhundertwendehaus
- Lift
- Kellerabteil
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- großzügige Wohnküche
- Klimaanlage
- hochwertige Ausstattung
- lichtdurchflutete Räume
- urbanes Premium-Wohngefühl
Raumaufteilung
- Wohnküche: 44,29 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,00 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,51 m²
- 2 Bäder
- separates WC
- Abstellraum
- Vorraum
- mehrere Terrassenflächen mit Dachterrassencharakter
Die Dachterrassen sind über eine interne Treppe erreichbar und schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und beeindruckendem Ausblick.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:
- hochwertige Holzböden
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- moderne Designküche mit Kochinsel
- elegante Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Klimaanlage
- großzügige Fensterflächen
- moderne Glas- und Stahlelemente
- hochwertige Terrassenflächen
Die offene Architektur und die hervorragenden Lichtverhältnisse verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.
Hinweis
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Dachgeschosswohnung in der Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von etwa 44 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der moderne Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2016, die hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Designküche, Parkett und großformatigen Fliesen sowie der Weitblick über die Dächer Wiens. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus mit Lift erhöht die Attraktivität zusätzlich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung, Grünflächen und das gastronomische Angebot sind im unmittelbaren Umfeld ausgezeichnet vorhanden. Damit handelt es sich um eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Marktgängigkeit.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein sehr breites Preisbild. Die deutlich niedrigeren Fälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für ein hochwertiges Dachgeschoss mit großer Terrasse und Premium-Anmutung nicht ausreichend vergleichbar erscheinen. Maßgeblich waren vor allem die höherwertigen Transaktionen in ähnlicher Größe und Lage.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 710.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 660.000 bis 760.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist hier aber durch Objektqualität, Freifläche und Lage sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.