Renovierungsbedürftige Altwohnung Nähe U6 Nußdorfer Straße

Inserat-Nr.: 428758165286 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 14:59 Uhr
€ 398.000 € 6.509,65/m²
Fläche 61,14 m²
Zimmer 3

Lage

1090 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
~ 7 Min.
Bus · 40A Alserbachstraße
~ 5 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Franz-Josefs-Bahnhof
~ 7 Min.
Straßenbahn · 37, 38 Canisiusgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 61,14 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1911

Beschreibung

Objektnummer: 4670

Diese renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 61 m² befindet sich im 4. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus, in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße.

Die Wohnung verfügt über typische Altbauelemente wie Parkettböden und eine Flügeltür, die dem Objekt seinen ursprünglichen Charme verleihen. Die Räume sind sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet.

Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet die Wohnung die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen und den klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
133,2 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,71  
E
Gültig bis 04.2029
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.509,65
Kaufpreis € 398.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 146,12
Sonstige Kosten € 103,16
Monatliche Kosten (netto) € 249,28
Monatliche Kosten (brutto) € 265,91

Dokumente

F. Susanne Birnleitner
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto F. Susanne Birnleitner
0043 ******
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Inserat-Nr.: 428758165286 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 14:59 Uhr