SOPHIE – Moderne Eigentumswohnung mit Wiener Charakter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung/-temperierung, bodentiefe Fenster, Klimaanlage
- Freifläche mit 9,88 m² wertrelevant positiv
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Sehr gute Mikrolage mit exzellenter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Sonnendeck, Fitnessraum und Shared Office positiv, aber nur moderat wertrelevant
- Garagenstellplatz nur optional, daher nicht im Hauptwert enthalten
- Musterfotos und mögliche Ausführungsabweichungen rechtfertigen leichte Vorsicht
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt SOPHIE in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 83,49 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 3. Obergeschoss mit Lift und bietet zusätzlich eine Freifläche von rund 9,88 Quadratmetern. Laut Beschreibung handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes Objekt mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Temperierung, bodentiefen Fenstern, Klimaanlage sowie attraktiven Gemeinschaftsbereichen wie Fitnessraum und Sonnendeck. Ein Garagenplatz ist optional erwerbbar, aber nicht im angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und das Freizeitangebot im Umfeld. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken Wiens, was sich klar wertsteigernd auswirkt.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 8.700 bis 10.500 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund von Erstbezug, Ausstattung, Freifläche und Lage ein Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 810.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 770.000 Euro und 850.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.