CLUSIUSGASSE - 3 Zimmer Altbauwohnung mit Potenzial!

Inserat-Nr.: 296928538617 | Letzte Änderung: 08.09.2026, 16:58 Uhr
€ 599.000 € 6.930,46/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 86,43 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG

Lage

1090 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Friedensbrücke
~ 5 Min.
Bus · 5A, 5B Gaußplatz
~ 9 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Franz-Josefs-Bahnhof
~ 4 Min.
Straßenbahn · 12, 5, D Straßenbahn · 12, 5 +1 weitere Franz-Josefs-Bahnhof
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Denns BioMarkt
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 86,43 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 2
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1894

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine rund 86m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894. Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der Clusiusgasse nahe dem beliebten Servitenviertel und bietet viel Potenzial für eine geschmackvolle Neugestaltung.

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliches Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Raumhöhe und den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit verleiht.

Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbane Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien!

Aufteilung:
- Vorzimmer
- 3 Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separate Toilette

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
145,4 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,92  
E
Gültig bis 12.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.930,46
Kaufpreis € 599.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 307,02
Sonstige Kosten € 263,74
Monatliche Kosten (netto) € 570,76
Monatliche Kosten (brutto) € 601,46
Ovidiu-Valentin Berende
CONFIDO Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
Logo CONFIDO Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 296928538617 | Letzte Änderung: 08.09.2026, 16:58 Uhr