Altbau-Poesie im 9.Bezirk bei der Votivkirche! Frisch saniert + Hofseitige Ruhelage + Flügeltüren + Traumhaftes Altbauhaus + Balkon Option! Stadtleben pur!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Vollsanierung mit neuer Elektrik
- klassischer Altbau-Charme mit Flügeltüren und Fischgrätparkett
- komplette Hofruhelage der Schlafzimmer
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Votivkirche und Schottentor
- Lift derzeit noch nicht fertig, aber vertraglich zugesichert bis 2028
- Balkon aktuell nicht vorhanden, nur Option bzw. eingereichter Anbau
- Etagenheizung mit Gas als leichter Abschlag gegenüber moderner Zentral- oder Fußbodenheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zwischen Votivkirche und Stadtleben - eine Lage mit Wiener Seele!
Die Schwarzspanierstraße befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und zentralen Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, im beliebten Alsergrund und nur wenige Schritte von der Votivkirche entfernt. Die Umgebung verbindet klassisches Wiener Flair, historisch gewachsene Architektur und eine ausgezeichnete innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Das nahegelegene Schottentor zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Umgebung. Dort besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 sowie an zahlreiche Straßenbahnlinien, darunter 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71 und D, sowie an den City-Bus 1A. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Bezirke rasch und bequem erreichbar.
Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist in der Umgebung sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Dienstleister sowie kleinere Geschäfte befinden sich in angenehmer Gehdistanz. Das Grätzl rund um Frankhplatz und Schwarzspanierstraße bietet zudem eine abwechslungsreiche Mischung aus lokalen Geschäften, Gastronomie, Cafés und persönlichen Dienstleistungen.
Zu den besonderen Highlights der Umgebung zählen die imposante Votivkirche, der Votivpark, die Nähe zur Universität Wien sowie die rasche Erreichbarkeit der Ringstraße und der Inneren Stadt. Kultur, Bildung, Gastronomie und urbanes Leben liegen hier besonders nah beieinander und verleihen der Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die Schwarzspanierstraße 6 ist damit ideal für alle, die eine zentrale, hervorragend angebundene und zugleich charaktervolle Wiener Wohnlage suchen – mit urbaner Infrastruktur, historischem Umfeld und den Vorzügen des 9. Bezirks direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Stadtleben und Stille! Wiener Wohnkultur in ihrer feinsten Form: Ruhig, Stilvoll, Elegant, Zentral!
Worauf warten Sie? Einige Einheiten wurden bereits verkauft...
Ihre neue Traumwohnung am 4.Stock (ein Lift wird noch auf Kosten des Verkäufers eingebaut und vertraglich zugesichert bis 2028) wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen und hellen Vorraum für ein gemütliches Ankommen und viel Stauraum, ein separates WC mit Waschbecken und Fenster, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Fenster, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie 2 getrennt begehbare und komplett hofseitige Schlafzimmer.
Highlights: Frisch und hochwertig saniert / Flügeltüren / Fischgrät Parkett / Komplette Hofruhelage / 4.Stock / Traumhaft renoviertes Altbauhaus / Komplett neue Elektrik / BESTLAGE in 1090 Wien
Die neue U-Bahn Station Frankhplatz befindet sich quasi vor der Haustüre und wird baulich bis Ende 2026 bereits fertiggestellt sein. Im Zuge der Arbeiten wird es umfangreiche Begrünungsmaßnahmen geben, 16 neuen Bäume, zahlreiche neue Sitzgelegenheiten uvm.
Ein hofseitiger Balkon mit einer Größe von ca. 6m² (vom Wohnzimmer begehbar) wurde bereits eingereicht! BALKON Anbau möglich! Das französische Fenster dazu wurde bereits umgesetzt.
Altbau-Charme trifft City-Komfort!
Wohnfläche: ca. 90,01m²
Kaufpreis: € 1.069.000.-
Bezug: ab sofort
Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein...
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt für ein unverbindliches Erstgespräch. Wir begleiten Sie professionell, persönlich und mit einem klaren Blick für den Marktwert Ihrer Immobilie. Im Rahmen einer kostenfreien Erstberatung erhalten Sie eine fundierte Einschätzung, eine transparente Bewertung sowie einen verständlichen Überblick über alle Faktoren, die für einen erfolgreichen Verkauf entscheidend sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 865.000 bis 955.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 90 Quadratmeter große, frisch sanierte Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses in der Schwarzspanierstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertprägend sind der klassische Altbau-Charme mit Flügeltüren und Fischgrätparkett, die neue Elektrik, die gute Raumaufteilung mit zwei hofseitigen Schlafzimmern sowie die sehr zentrale und zugleich ruhige Lage nahe Votivkirche, Frankhplatz und Schottentor. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, insbesondere Verkäufe hochwertiger, bestandsfreier Wohnungen im Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment. Der rechnerische Vergleichswert aus dem Datenpool liegt bei rund 9.516 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Mikrolage, der hochwertigen Sanierung und des überdurchschnittlichen Altbaucharakters ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt. Dämpfend wirken allerdings, dass der Balkon derzeit nur als Option vorbereitet ist und der Lift erst bis 2028 zugesichert eingebaut wird.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 909.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 865.000 bis 955.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.