NEUER PREIS I Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung am Währinger Gürtel - nähe U6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- direkte Lage am Währinger Gürtel mit wahrscheinlicher Lärmbelastung
- 2. Liftstock als positiver Ausstattungsfaktor
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse
- gepflegte Liegenschaft
- zwei Abstellräume
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U6 Nußdorfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- U6 in wenigen Gehminuten
- Fischgrätparkett, Flügeltüren und Kastenfenster
- Bad und WC getrennt, zwei Abstellräume
- Lift im Haus
- Raum für die eigene Gestaltung
Objektbeschreibung
Die ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines Altbaus.
Sie besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, zwei Zimmern, Küche, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC und zwei Abstellräumen. Die Zimmer haben Fischgrätparkett, weiße Flügeltüren und Kastenfenster und gehen ineinander über. Die Küche hat ein Fenster und einen Durchgang mit Rundbogen.
Zum Haus gehören ein Stiegenhaus mit Wendeltreppe und Ornament-Fliesenboden, ein Lift und ein Innenhof.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Sie wird im derzeitigen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft.
Lage
Die Wohnung liegt im 9. Bezirk Alsergrund im Grätzl rund um die Nußdorfer Straße, dort, wo der Bezirk an Währing und Döbling grenzt. Die Gegend ist belebt, hat gewachsene Strukturen und viele kleine Geschäfte, Lokale und Cafés.
Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Straßenbahn- und Buslinien halten in unmittelbarer Nähe. In die Innenstadt geht es damit rasch, über die U6 sind auch die Knotenpunkte Spittelau und Westbahnhof direkt angebunden.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte gibt es zu Fuß im Grätzl. Volksoper, Währinger Park und Donaukanal liegen in der näheren Umgebung, ebenso mehrere Universitätsstandorte und das AKH.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 2. Stock eines Hauses mit Lift. Die Wohnung bietet eine gute, marktgängige Größe und einen funktionalen Grundriss mit separatem WC sowie zwei Abstellräumen. Wertmindernd ist jedoch, dass sie laut Beschreibung klar sanierungsbedürftig ist und im aktuellen Zustand verkauft wird. Zudem ist aufgrund der direkten Lage am Währinger Gürtel von einer erhöhten Verkehrs- und Geräuschbelastung auszugehen.
Die Lage ist insgesamt dennoch als gut bis sehr gut einzustufen: U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus sprechen klar für den Standort. Diese Vorteile heben den Wert, können aber den Sanierungsbedarf und die Gürtellage nicht vollständig ausgleichen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem Vergleichswerte im mittleren Bereich relevant; sehr hohe Preise betreffen erkennbar bessere Zustände, sehr niedrige Preise eher Sonderfälle. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lageeinfluss und Bezirksniveau erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 448.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
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