Wohnen über den Dächern Wiens - einfach mal vom Wohnzimmertisch auf den Stephansdom schauen!

Wir präsentieren Ihnen diese helle Dachgeschoßwohnung-Maisonette mit traumhaften Blick über die ganze Stadt..

Highlights:

• 20 m² Dachterrasse – Sonne, Weite und Privatsphäre

• 161 m² Wohnfläche, hell, freundlich und durchdacht geplant

• hochwertige Ausstattung inkl. Klimaanlage für komfortables Wohnen im Sommer

Schon beim Betreten des zentralen Vorzimmers fällt Ihnen die angenehme und durchdachte Raumaufteilung auf.

Das elegante Wohnzimmer im oberen Geschoss mit der angrenzenden Küche und der 20 m² großen Terrasse bildet dabei das Herzstück der Wohnung.

3 Schlafzimmer bieten auch einer größeren Familie ausreichend Platz und Rückzugmöglichkeiten.

Die beiden Badezimmer lassen in Summe keine Wünsche offen (Badewanne, Dusche, Fenster, Doppelhandwaschbecken, ...)

Die Wohnung besteht konkret aus:

1. Dachgeschoß:

• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Toilette
• Vorraum
• Abstellraum

2. Dachgeschoß:

• Großzügiges Wohnzimmer
• Küche
• 1 Zimmer
• Badezimmer mit Toilette
• Gäste-WC
• Terrasse (ca. 20 m²)
• Abstellraum

Ausstattung:

• Klimaanlage
• Terrasse mit Holzbelag und Glasgeländer
• Fahrradabstellplätze und Kellerabteile vorhanden
• Einbaumöbel
• hochwertige Küche mit Miele-Geräten

Fenster:

• 3-fach Isolierverglasung
• Aluminiumfenster mit Sonnenschutzbeschichtung
• 3-fach Isolierverglasung
• Uw-Wert < 0,9 W/m²K
• Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Rollos

Böden:

• Vorraum: keramische Fliesen oder Eiche-Massivparkett
• Bad/WC: keramische Fliesen
• Wohn- und Schlafräume: Eiche-Massivparkett
• Küche: Eiche-Massivparkett oder Fliesen
• Terrasse: Holzbelag
• Lift: Parkett oder keramische Fliesen

Türen:

• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
• Innentüren furniert bzw. kunststoffbeschichtet
• Edelstahl-Drückergarnituren

Heizung/Warmwasser:

• Eigene Gaskombitherme (Brennwertgerät)
• Warmwasserbereitung über die Therme
• Regelung über Raumthermostat
• Fußbodenheizung

Ein Garagenparkplatz kann bei Bedarf mitangekauft werden.

Lage/Infrastruktur:

• U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper und Nußdorfer Straße sind fußläufig erreichbar.
• Straßenbahnlinien 5, 37, 38, 40, 41, 42 sowie mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe.
• Der gesamte Bezirk Alsergrund zählt zu den am besten erschlossenen Wiener Bezirken mit Anbindung an U2, U4 und U6.

Bildung:

Für Familien und Studierende ist die Lage besonders attraktiv:

• Nähe zur Universität Wien
• Nähe zur Medizinische Universität Wien und dem AKH-Campus
• Zahlreiche Schulen und Kindergärten im Umkreis
• Die internationale Schule Lycée Français de Vienne befindet sich ebenfalls im Bezirk.

Gesundheit:

Im Umkreis von wenigen Minuten befinden sich:

• Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien
• Medizinische Universität Wien
• Zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister
• Die Josefinen-Apotheke direkt im Haus.

Nahversorger & Gastronomie:

Im Umfeld der Nußdorfer Straße, Alserbachstraße und Währinger Straße finden sich:

• mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Denn's Biomarkt)
• Drogerien
• Banken
• Bäckereien und Cafés
• zahlreiche Restaurants und Nahversorger

Fazit: Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, wo Lebensqualität, Ruhe und urbanes Flair zusammenfinden.

Entdecken Sie die Vorteile dieser einzigartigen und außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnung!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern Sie jetzt das Expose mit weiteren Unterlagen an.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder [email protected].

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.