Inserat
Sonnige Eckwohnung mit Grünblick

Sonnige Eckwohnung mit Grünblick

Inserat-Nr.: 271515386179 | Letzte Änderung: 14.08.2026, 14:09 Uhr
€ 525.000 € 4.805,05/m²
Fläche 109,26 m²
Zimmer 4

Lage

1090 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Jägerstraße
~ 5 Min.
Bus · 5B Brigittaplatz
~ 4 Min.
Straßenbahn · 31 Gerhardusgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lam-Berg
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 109,26 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1900

Beschreibung

Objektnummer: 4614

Charmante, renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit fantastischem Blick auf den Donaukanal nahe der Friedensbrücke.
Die Wohnung besteht aus drei großen Zimmern mit einem Eckzimmer, weiters aus einem Kabinett, Küche, Speis, Bad und extra WC.
Flügeltüren, Original Holzkastenfenster, Fischgrät-Parkettboden, sowie ein bezaubernder alter Kachelofen verleihen dieser Wohnung das besondere Flair.
Ein kleiner Gemeinschaftsbalkon im Stiegenhaus steht den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung.
Die Lage mit Freizeit-Erholungswert nahe dem Donaukanal, sowie die hervorragende Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) rechtfertigen den Kaufpreis.
Es ist uns eine besondere Freude, diese original-klassische Altbauwohnung anbieten zu dürfen.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
105,5 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,1  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.805,05
Kaufpreis € 525.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 166,61
Sonstige Kosten € 152,09
Monatliche Kosten (netto) € 318,70
Monatliche Kosten (brutto) € 338,22

Dokumente

Plan_bunt.pdf
F. Susanne Birnleitner
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto F. Susanne Birnleitner
0043 ******
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Inserat-Nr.: 271515386179 | Letzte Änderung: 14.08.2026, 14:09 Uhr