Repräsentative 5-Zimmer-Altbauwohnung im Servitenviertel mit Loggia! Sanierungsbedürftig!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage im Servitenviertel direkt beim Bauernfeldplatz
- Altbau-Charme und repräsentativer Grundriss
- Sanierungsbedürftiger bzw. unsanierter Wohnungszustand
- 8 m² Loggia als werterhöhende Freifläche
- 3. Stock in Verbindung mit künftigem Lift positiv
- Blicklage über den Bauernfeldplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 9. Bezirks im Servitenviertel, direkt am Bauernfeldplatz. Die Innere Stadt und die Börse liegen in unmittelbarer Nähe, der Stephansplatz ist zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Auch der Donaukanal ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Wassers ein. Direkt gegenüber befinden sich das Palais Liechtenstein und der Liechtensteinpark, die eine grüne Ruhezone mitten in der Stadt bieten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Die U4-Station Roßauer Lände ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Repräsentative 5-Zimmer-Altbauwohnung im Servitenviertel mit Loggia! Sanierungsbedürftig!
In bester Lage des 9. Bezirks, mitten im beliebten Servitenviertel, befindet sich diese 151 m² große Altbau-Etagenwohnung im dritten Stock mit einer 8 m² großen Loggia. Die Wohnung überzeugt durch ihren exklusiven Grundriss und bietet einen wunderbaren Ausblick über den Bauernfeldplatz.
Die Wohnung ist unsaniert und wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Sie bekommen hier die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- fünf Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- separates WC
- Loggia mit 8 m²
Das Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wird ein Lift errichtet. Außerdem entsteht eine Luftwärmepumpe, an die die Wohnung angeschlossen werden kann.
Das Servitenviertel zählt mit seinen ruhigen Gassen, kleinen Lokalen und der Nähe zur Inneren Stadt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zur Wohnung zu!
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.060.000 bis 1.210.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 151 m² große 5-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock eines klassischen Wiener Zinshauses im Servitenviertel des 9. Bezirks. Das Objekt verfügt über einen repräsentativen Grundriss, eine etwa 8 m² große Loggia und einen attraktiven Blick über den Bauernfeldplatz. Besonders positiv sind die seltene Größe, der Altbaucharakter und die sehr gefragte Mikrolage. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert und sanierungsbedürftig angeboten wird. Positiv wirkt wiederum, dass das Haus derzeit saniert wird und künftig ein Lift errichtet werden soll.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Nähe zur Inneren Stadt, zum Donaukanal, zu Grünflächen sowie die sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Nahversorgung sprechen klar für ein gehobenes Preisniveau.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich wegen teils stark streuender Vergleichspreise kein schematischer Mittelwert, sondern ein bereinigter Vergleichsrahmen. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbauqualität, Loggia und Sanierungsbedarf erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.136.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.060.000 bis 1.210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.