Exklusives Dachgeschossprojekt nahe der Volksoper - baugenehmigter Rohdachboden mit großzügigen Freiflächen

Exklusives Dachgeschossprojekt nahe der Volksoper - baugenehmigter Rohdachboden mit großzügigen Freiflächen

in einer sehr begehrten Wohnlagen Wiens, nur wenige Schritte von der Volksoper entfernt, bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines exklusiven Dachgeschossprojekts in der ruhigen Löblichgasse im 9. Bezirk.

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Rohdachboden mit bereits baugenehmigter Einreichplanung für ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt drei exklusiven Dachgeschosswohnungen, welches ab sofort realisiert werden kann. Die geschützte Lage hinter einer vorgelagerten Häuserzeile verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe und schafft ideale Voraussetzungen für die Entwicklung anspruchsvoller Wohnräume.

Baugenehmigte Planung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und sofortigen Baubeginn

Die vorliegende Einreichplanung sieht drei eigenständige Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einem modernen Wohnkonzept vor. Besonders hervorzuheben sind die geplanten Dachterrassen, die beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens eröffnen und dem Projekt einen besonderen Mehrwert verleihen.

Die geplanten Einheiten umfassen:

• Top D1: ca. 42 m² WFL – ideal als kompakte Stadtwohnung, Anlegerwohnung oder exklusive Zweitresidenz. (zusätzl. Balkon geplant)

• Top D2: ca. 126 m² – großzügige Familienresidenz über zwei Dachgeschosse mit mehreren Schlafzimmern und Bädern sowie einer spektakulären Dachterrasse mit ca. 70 m².

• Top D3: ca. 70 m² – attraktive 3 Zi Wohnung mit sonniger ca. 10 m2 großer Terrasse.

Die drei Einheiten bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Verwertung des Projekts. Je nach Konzept können die Wohnungen einzeln realisiert oder zu einer großzügigen Dachgeschossresidenz zusammengeführt werden.

Die bereits baugenehmigte Einreichplanung schafft eine wertvolle Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Gleichzeitig bietet der Erwerb des Rohdachbodens die Möglichkeit, die architektonische Ausführung, den Innenausbau und die Ausstattung im Rahmen der bestehenden Genehmigungen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Bauträger und Projektentwickler als auch für Eigennutzer, die das Potenzial eines außergewöhnlichen Dachgeschossprojekts selbst ausschöpfen möchten.

Lage – Zentral. Ruhig. Besonders.

Die Löblichgasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Nur wenige Schritte von der Volksoper entfernt und durch eine vorgelagerte Häuserzeile vom Währinger Gürtel abgeschirmt, genießen Sie hier eine zentrale Lage mit hoher Wohnqualität. Auch das Allgemeine Krankenhaus Wien (AKH) und die Medizinische Universität Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der traditionsreiche Kutschkermarkt ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar und begeistert mit regionalen Spezialitäten, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und charmanten Geschäften. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und renommierte Bildungseinrichtungen, darunter das Lycée Français de Vienne, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42, die Linien 5 und 31 sowie die U6-Station Währinger Straße–Volksoper sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzend bietet die Buslinie 40A eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Nahegelegene Parkanlagen sowie attraktive Rad- und Laufstrecken entlang der Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Parkmöglichkeiten stehen in privaten Garagenanlagen der Umgebung zur Verfügung. Eine öffentliche E-Ladestation befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.