Inserat
Vermietung oder Eigennutzung - in jedem Fall ein Gewinn!

Vermietung oder Eigennutzung - in jedem Fall ein Gewinn!

Inserat-Nr.: 296871638617 | Letzte Änderung: 31.10.2026, 11:07 Uhr
€ 236.000 € 6.178,01/m²
Fläche 38,20 m²
Stockwerk EG

Lage

1090 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Roßauer Lände
~ 4 Min.
Bus · 40A Bauernfeldplatz
~ 6 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Franz-Josefs-Bahnhof
~ 8 Min.
Straßenbahn · D Seegasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Spar
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Wohnfläche 38,20 m²
Stockwerk EG
Eigentumsform Alleineigentum
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1880
Sanierung 2020

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Perfekt für eine optimierte Vermietung und maximale Ertragschancen. Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung möglich.

https://share.exp360.com/0f834cc0-c864-11eb-ae77-b3589bbd543f

Die Immobilie wurde top saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Ein sofortiger Vermietungsstart ist ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand möglich.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, was die Wohnung für Mieter äußerst attraktiv macht und eine nachhaltige Nachfrage sicherstellt.

Highlights auf einen Blick:

  • Ideal zur mittelfristigen Vermietung
  • Hochwertig und umfassend saniert
  • Sehr gute Verkehrsanbindung
  • Attraktive Lage für Mieter

Diese Immobilie vereint Qualität und Vermietungspotenzial und stellt damit eine nachhaltige und sichere Investition dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Parkett Gas Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
195,9 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,9  
E
Gültig bis 06.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.178,01
Kaufpreis € 236.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 72
Sonstige Kosten € 39,88
Monatliche Kosten (netto) € 111,88
Monatliche Kosten (brutto) € 119,08

Dokumente

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Mag. Irene Moser
Immoparadies GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Irene Moser
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Inserat-Nr.: 296871638617 | Letzte Änderung: 31.10.2026, 11:07 Uhr