PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 5,19 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Neubau mit guter Energieklasse B
- Lage mit gutem Grünbezug, aber nur durchschnittlicher ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Dachgeschoßwohnung mit 30,84 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt am Franzosenweg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Terrasse mit 5,19 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Lift sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant, insbesondere bei kleinen Einheiten, die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als ordentlich bis gut zu beurteilen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, der Grünbezug durch den nahe gelegenen Kurpark Oberlaa sowie die Freizeitangebote im Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht auf Top-Niveau, da sie vor allem busorientiert ist.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe und demselben Erstbezugssegment herangezogen werden. Diese zeigen, dass sich für kleine Neubauwohnungen in diesem Projektumfeld ein Preisniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksdurchschnitts rechtfertigt. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßlage, Terrasse und Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.400 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 210.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.