PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- kleine Wohnfläche mit typischem Kleinwohnungsaufschlag
- Terrasse mit 6,58 m²
- Eigengarten mit 20,89 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Erdgeschoßlage
- Lift, Keller und Abstellraum vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 204.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Erdgeschoß-Eigentumswohnung mit 33,12 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse, Eigengarten, Kellerabteil und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant, insbesondere weil kleine Wohnungen im Neubausegment regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Positiv wirken außerdem die schlüsselfertige Ausführung, Parkett- und Fliesenausstattung sowie die gute Energieklasse.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als ordentlich bis gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Nähe zum Kurpark Oberlaa sowie zur Therme Wien erhöht die Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf Top-Innenbezirksniveau.
Für die Wertermittlung konnten acht sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Projektumfeld. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Garten und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 204.000 Euro. Damit ist das Objekt im oberen Bereich des lokalen Erstbezugssegments einzuordnen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.