Modern & stilvoll – komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierter Zustand
- Möbliert und sofort bezugsfertig
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Keine Freifläche
- Zusätzliche Abstellkammer am Gang
- Gebäude wird umfassend saniert, was die Gesamtliegenschaft aufwertet
- Altbau/Zinshauscharakter
- Energieklasse E
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern & stilvoll – komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien
Modern und stilvoll kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 28 m² ein hochwertiges und komfortables Zuhause in zentraler Lage. Die geschmackvolle Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und macht die Wohnung zur idealen Wahl für Singles, Pendler oder Studierende.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses und wurde mit viel Gespür für Design und Funktionalität umfassend saniert. Der großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Raumaufteilung und schafft trotz der kompakten Größe ein behagliches Wohngefühl. Die integrierte Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und nutzt den vorhandenen Platz optimal.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die stilvolle Möblierung rundet das harmonische Gesamtkonzept ab und sorgt dafür, dass die Wohnung sofort bezogen und genutzt werden kann.
Besonders praktisch ist die separate Abstellkammer direkt am Gang. Sie verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum – ein wertvolles Extra bei einer kompakten Stadtwohnung.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Antonspark bietet Erholung im Grünen, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Dank der hervorragenden U-Bahn-Anbindung gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt.
Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes und stilvolles Wohnen in zentraler Lage schätzen.
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Reparaturfonds € 33,90
Betriebskosten brutto: € 153,82
Darlehen: € 52,38
Strom- und Heizkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet.
Sanierungsdarlehen:
Für die durchgeführten Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen besteht ein Darlehen mit Laufzeit bis 2041. Die Mittel wurden unter anderem für die technische Instandsetzung der hofseitigen Fassade, die Erneuerung des Feinputzes und Anstrichs der straßenseitigen Fassade, die Sanierung des Stiegenhauses, die Erneuerung der Kellerbeleuchtung sowie die Erneuerung der allgemeinen hofseitigen Fenster verwendet.
Kaufpreis: € 107.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 142.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.05 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 102.000 bis 118.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 28 Quadratmeter große 1-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten in einem klassischen Altbau um 1900. Das Objekt ist laut Beschreibung kernsaniert, möbliert und sofort beziehbar. Positiv zu berücksichtigen sind der modernisierte Innenzustand, die kompakte und gut verwertbare Wohnungsgröße sowie die zusätzliche Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage, das Fehlen von Balkon oder Terrasse und die nur mäßige Energiekennzahl.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Beschreibung nennt zudem eine sehr gute U-Bahn-Anbindung, was die Vermietbarkeit und Wiederverkäuflichkeit unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen aus den letzten Monaten herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend bei etwa 3.700 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Kernsanierung und Möblierung ist ein leichter Zuschlag gegenüber dem statistischen Mittel gerechtfertigt, der durch die Erdgeschosslage teilweise wieder ausgeglichen wird.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 112.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 102.000 bis 118.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.