Inserat
Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche

Inserat-Nr.: 597891642716 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 09:03 Uhr
€ 130.000 € 3.250/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 40 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG

Lage

1100 Wien, Davidgasse 38
© basemap.at
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, einer der gefragtesten und infrastrukturell am besten ausgebauten Wohngegenden Wiens. Die Davidgasse ist eine ruhige Seitengasse mit überwiegend wohnbaulicher Umgebung, gleichzeitig jedoch nur wenige Gehminuten von wichtigen Nahversorgungs- und Verkehrsanbindungen entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 1, 6 und 11 in unmittelbarer Nähe

Buslinien im direkten Umfeld

Schnelle Anbindung zur U1 (Reumannplatz bzw. Troststraße)

Gute Erreichbarkeit des Verteilerkreises Favoriten und der Südosttangente (A23)

Damit ist die Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Nahversorgung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:

Supermärkte (Spar, Billa, Hofer)

Apotheken, Banken, Post

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs

Der Favoritner Markt sowie die Einkaufsstraße Favoritenstraße mit vielfältigem Angebot liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.

Freizeit & Umfeld

Mehrere Grünflächen, wie der Alois-Drasche-Park, der Wienerberg oder der Laubepark, bieten Erholung in der Nähe.
Sportmöglichkeiten, Ärztezentren, Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger attraktiv ist.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage der Davidgasse, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus und U1 Reumannplatz in der Nähe).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 7A Herzgasse
4 Min.
Straßenbahn · 6 Leebgasse, Siccardsburggasse
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
2 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 40 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Miteigentum
Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1907

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Davidgasse 38/6 im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Liegenschaft wurde laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 1907 errichtet.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Raumaufteilung

  • Eingangsbereich / Vorzimmer

  • Separate Küche mit Fenster

  • Bad mit Dusche und WC

  • Großer Wohn- und Schlafraum

Ausstattung

  • Erneuerte Kunststofffenster

  • Parkettboden im Wohnraum

  • Linoleum im Vorzimmer

  • Fliesen in Küche und Bad

  • Gasetagenheizung

  • Personenaufzug im Haus

  • Heller, ruhiger Innenhof

  • Kellerabteil inkludiert

Zustand

Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand mit sauberem Eingangsbereich, funktionierendem Lift sowie zugeordneten Kellerabteilen.

Die Wohnung selbst weist Modernisierungspotenzial auf und bietet dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Wirtschaftliche Informationen

  • Kaufpreis: € 130.000,-

  • Verkauf inklusive Inventar (Wohnung & Kellerabteil)

  • Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. € 30.300,-

  • Beauftragte Fassadensanierung (Rissausbesserungen): ca. € 7.000,- – bereits veranlasst

  • Keine weiteren Sanierungen geplant

  • Sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fertigparkett Linoleum Gas Heizofen Einbauküche Personenaufzug Dusche Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
166 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
4,01  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.250
Kaufpreis € 130.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 137,46
Monatliche Kosten € 137,46
Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Udo Bereswill
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