Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia - ideale Anlagewohnung in 1100 Wien

Zum Kauf gelangt diese sonnige 1-Zimmer Wohnung in einer guten Gegend des 10. Bezirks in Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines ruhigen Wohnhauses.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Auf einer Wohnfläche von ca. 43m² bietet die Wohnung:
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Küche
- 1 Zimmer mit Ausgang auf die
- Loggia
sowie zusätzlich ein Kellerabteil

Die Wohnung ist teilmöbliert.
Die Küche mit weißer Front in L-Form ist voll ausgestattet mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlkombination, Arbeitsplatte sowie Waschbecken und Unter-Oberschränke. In der Küche befindet sich ein Essbereich mit einer Eckbank und einem Tisch. Das Wohnzimmer verfügt über Holzschränke und Holzverbau. Auch das Vorzimmer gibt es einen Holzverbau sowie eine Garderobe.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, Spiegel, Waschbecken, Waschmaschine und Kästen.
Die Beleuchtung (Decken- bzw. Wandleuchten) sind ebenfalls in allen Räumen vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet, weshalb eine Besichtigung nicht möglich ist. HMZ netto 2026: 521,27 € – befristet bis April 2030.

Lagebeschreibung:
Nahe Eisring Süd, Wienerberg City, Fortunapark

Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Strassenbahn: 1 Knöllgasse/Troststraße rund 170m
Bus: 65A Stahemberg-Kaserne rund 150m
UBahn: U1 Reumannplatz rund 2km
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S50 Matzleinsdorferplatz rund 1,2km

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zum Reumannplatz ist sehr gut gesichert. Fußläufig erreichen Sie Restaurants, Lokale, Cafés, sowie Banken, Poststellen, Trafiken. Zur nächstgelegenen Apotheke benötigen sie rund 200m, zum Allgemeinmediziner rund 320m, zum Zahnarzt rund 410m, zum Ärztezentrum rund 690m, zum Tierarzt rund 400m. Ausserdem befinden sich diverse Fachärzte in der Nähe. Einige Kinderärzte befinden sich 700m bis 2,5km entfernt.
Nähere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil, welches Sie sich nach Anfrage herunterladen können.

Das Akonto für Warmwasser und Heizung beträgt im Monat € 83,88 brutto und wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Der Rücklagenstand per Ende 2025 betrug ca. 1.900.000,-

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis...........................175.000,00 €
Eintragungsgebühr...............1.969,00 €
Grunderwerbssteuer............6.265,00 €
Vertragserr. & Durchführung nach Vereinbaung
Provision..............................6.444,00 €
Gesamt............................193.678,00 €

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 105 kWh/m²a, fGEE mit 1,79 der Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und zur Hausverwaltung ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht .

Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt. Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin!

Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.