Über den Dächern von Wien: 2,5-Zimmer-Maisonette mit Sonnenterrasse, U1 Troststraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Lift
- große Terrasse und zusätzlicher Balkon mit zusammen rund 25,5 m²
- Innenhoforientierung der Terrasse mit reduzierter Lärmbelastung
- neuwertiger Ausbau 2014, bezugsfertig
- Fußbodenheizung und Einbauküche
- gute U-Bahn-Anbindung in rund 180 m
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Dachschrägen im Schlaf- und Galeriebereich
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung in der Alpengasse, 1100 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage. Nur rund 180 m Fußweg trennen Sie von der U1-Station Troststraße — Stephansplatz in 12 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und die Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Banken, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern von Wien
Dachterrasse mit freiem Weitblick, viel Morgensonne in den eigenen vier Wänden, Ruhe mitten in der Stadt: Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in 1100 Wien verbindet urbanes Leben mit privatem Freiraum. Die U1-Station Troststraße liegt nur rund 180 m Fußweg entfernt.
Das Wichtigste auf einen Blick
• 80,13 m² Wohnfläche komplett auf einer Ebene, ergänzt um eine Galerieebene (ca. 5,51 m² lt. Plan)
• Sonnenterrasse mit Stadt-, Fern- und Grünblick, zusätzlich Nordbalkon
• Wohnräume: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Galerie
• Personenlift bis ins Dachgeschoss
• Hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau 2014, bezugsfertig ohne weitere Investitionen
• Lage: 5. und 6. Stock
Raumaufteilung (Wohnebene, gesamt 80,13 m²)
• Offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche: ca. 36 m²
• Schlafzimmer: ca. 18 m²
• Vorraum: ca. 9 m²
• Badezimmer: ca. 7 m²
• Abstellraum: ca. 3 m²
• Separates WC und Treppenaufgang zur Galerie: ca. 7 m²
Auf der oberen Ebene: Galerie ca. 5,51 m² mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse.
Wohnung und Ausstattung
Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche als Mittelpunkt des Alltags. Bodenbelag: elegante Fliesen auf der Wohnebene, Laminat auf der Galerie. Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung. Mobilfunkversorgung über 5G. Dachgeschoss-Maisonette mit charakteristischen Dachschrägen im Schlafzimmer- und Galeriebereich.
Außenbereich
Die großzügige Sonnenterrasse zum Innenhof ist das Herzstück: Ihr privater Platz für den Kaffee am Morgen und den Sonnenuntergang am Abend — geschützt vor Straßenlärm. Ein zusätzlicher Nordbalkon (3,53 m²) ergänzt den Freiraum.
Lärmsituation
Die Alpengasse ist eine ruhige Seitengasse abseits der Hauptverkehrsachsen. An der Straßenseite moderate Belastung (ca. 60–65 dB lt. Wiener Lärmkarte), die Sonnenterrasse liegt zum begrünten Innenhof und ist deutlich ruhiger (55–60 dB).
Lage und Infrastruktur
U1 Troststraße rund 180 m Fußweg. Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Eckdaten
Wohnfläche: 80,13 m² (eine Ebene), zusätzliche Galerieebene ca. 5,51 m² lt. Plan | Räume: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Galerie | Außenflächen: Sonnenterrasse plus Nordbalkon | Stockwerk: 5. und 6. Stock | Heizung: Gasetage und Fußbodenheizung | Lift: ja | Zustand: gepflegt, Dachgeschoss-Ausbau 2014 | Kaufpreis: 420.000 Euro
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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.
Einige Bilder wurden für Veranschaulichungszwecke virtuell gestaged und entsprechen nicht der Realität.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschoss-Maisonette in der Alpengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche, Galerieebene, Lift sowie einer für den Markt besonders attraktiven Terrasse und einem zusätzlichen Balkon. Der hochwertige Ausbau aus dem Jahr 2014, die Fußbodenheizung, die Einbauküche und der bezugsfertige Zustand sprechen klar für ein überdurchschnittliches Wohnungsangebot innerhalb des Bezirks. Besonders positiv ist die große, zum Innenhof orientierte Sonnenterrasse mit Weitblick, die einen spürbaren Mehrwert gegenüber Standardwohnungen schafft.
Die Lage ist für Favoriten als gut bis sehr gut einzustufen. Die U1-Station Troststraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Seitengassenlage wirkt sich günstiger aus als eine direkte Hauptstraßenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich zunächst ein Basiskorridor für Standardwohnungen, der beim gegenständlichen Objekt wegen Dachgeschosscharakter, Lift, Freiflächen und neuwertigem Zustand nach oben anzupassen ist. Daraus leite ich einen Marktwert von 370.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
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