Clever investieren in Wien: 2-Zimmer-Neubau, hohe Vermietbarkeit, niedrige Betriebskosten - Küche inklusive
Lage
Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Ost-West-Ausrichtung. Nur wenige Schritte vom Amalienbad entfernt, genießen Sie die Nähe zur U-Bahnlinie U1, die eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Der Paltramplatz lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Billa+ sowie Fitnesscenter (McFit). Optimaler Wohnkomfort trifft hier auf beste Infrastruktur!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 10. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Neubauprojekt, das Anleger mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung überzeugt. Die zentrale, aber zurückgezogene Lage in unmittelbarer Nähe zur Inzersdorfer Straße und der U1 macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Anlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Erstanleger ebenso wie für erfahrene Investoren mit Anspruch an Lage, Qualität und Vermietbarkeit.
Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick:
- Sofort vermietbar – Einbauküche im Kaufpreis enthalten, keine Zusatzkosten
- Attraktive Zielgruppe – ca. 38,4 m² GWNFL, gefragt bei Singles, Paaren & Pendlern
- Sonnige Höhenlage – 4. Obergeschoss mit guter Belichtung & freierem Ausblick
- Top-Anbindung – U1 und Inzersdorfer Straße fußläufig erreichbar
- Niedrige Betriebskosten – durch Fernwärme & hauseigene PV-Anlage (steigert die Nettorendite)
- Wertstabile Bausubstanz – Neubau 2026, Fußbodenheizung, Parkett & hochwertige Fliesen
- Vollausstattung im Haus – Tiefgarage, Keller, Fahrrad- & Kinderwagenräume, Aufzug, barrierefreier Zugang
- Begehrtes Extra – ca. 2,75 m² Balkon erhöht die Vermietbarkeit & erzielbare Miete
Eckdaten:
- Baujahr 2026
- Intelligent geplantes 2-Zimmer-Layout
- ca. 38,4 m² GWNFL
- ca. 2,75 m² Balkon
- 4. Obergeschoss
Konditionen:
- Anlegerpreis: € 229.900,- netto zzgl. USt
- Eigennutzerpreis: € 254.900,-
- Garagenstellplatz optional: € 25.500,– netto zzgl. 20 % USt
Diese Wohnung vereint urbane Top-Lage, funktionales Design und wertstabile Veranlagung. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als langfristige Vorsorge – hier treffen kluge Investitionsentscheidung und solide Wohnqualität aufeinander.
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DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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