Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung | schöner Ausblick | WC und Bad in der Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- saniert/gepflegt
- Altbaucharakter
- 3. Stock ohne Lift
- kein Balkon oder Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz
- schöner Ausblick
- separates WC mit Fenster
- Infrarotheizung als eher einfache Heizform
- sehr gute Nahversorgung und gute Infrastruktur
Lage
Hardtmuthgasse 74 | Inzersdorferstraße, Troststraße | 1100 Wien | Favoriten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet verschiedene Wohnungen in der Hardtmuthgasse ab sofort zum KAUF an:
Helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 42 m² in saniertem Zustand
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC mit Fenster
- Gasanschluss
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock OHNE Lift. Sie ist in einem saniertem Zustand. Der Vorraum erschließt das separate WC mit Fenster, das Kabinett sowie die Küche mit Dusche und Waschbecken. Über die Küche gelangt man weiter in das äußerst helle Wohnzimmer mit schönem Ausblick.
Das Objekt wird mittels Infrarotpaneelen beheizt. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in der Hardtmuthgasse im Herzen von Favoriten. Die Umgebung bietet eine perfekt ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung!
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (O, 11, 65A, 7A) halten in der unmittelbaren Umgebung und bringen sie rasch in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Nur 3 Stationen entfernt befindet sich auch die U1 Station Troststraße, die eine perfekte und schnelle Verbindung in alle Teile der City garantiert.
Auch das Gesundheitsnetz ist sehr gut abgedeckt: z. B. ist die Klinik Favoriten in direkter Reichweite.
Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit angenehm ruhigem Wohnumfeld – ideal für alle, die zentral, praktisch und dennoch entspannt wohnen möchten.
KLINGT INTERESSANT?
DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir Ihnen auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 125.000 bis 141.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 42 m² in der Hardtmuthgasse in Wien-Favoriten. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus, befindet sich laut Beschreibung in saniertem Zustand und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche sowie einem separaten WC mit Fenster. Positiv zu berücksichtigen sind die Helligkeit und der schöne Ausblick. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs, die nicht besonders hochwertige Heizlösung mit Infrarotpaneelen sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist ordentlich, insbesondere durch Straßenbahn- und Buslinien sowie die in wenigen Stationen erreichbare U-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend bei rund 3.040 bis 3.390 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.170 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 133.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 125.000 bis 141.000 Euro, entsprechend rund 3.170 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.