''Anlegerobjekt: 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick''
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 7. Liftstock mit Fernblick
- gepflegter Zustand, Baujahr 1993
- 1 Stellplatz/Garage vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber Wohnungen mit Balkon
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- freie Mietzinsbildung erhöht Verwertbarkeit, aber kein direkter Zuschlag wie bei Eigennutzer-Features
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
´Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick beim Matzleinsdorferplatz / Freier Mietzins´´
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz. Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993 und bietet eine beeindruckende Fernsicht über die Stadt sowie helle, freundliche Räume.
Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² überzeugt das Objekt durch eine effiziente Raumaufteilung: Der Wohnraum mit integrierter Kochnische bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Wohnung ist dank des freien Mietzinses besonders interessant für Anlegerinnen und Anleger, die Wert auf flexible Mietgestaltung und langfristige Vermietbarkeit legen.
Lage:
Die Wohnung liegt in zentraler, urbaner Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit optimaler Anbindung:
Straßenbahn, Bus und zukünftige U2-Station Matzleinsdorferplatz in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Nahversorger fußläufig erreichbar
Rasche Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof
Diese Lage zählt zu den aufstrebenden innerstädtischen Wohngegenden Wiens, was sich positiv auf Nachfrage und Wertentwicklung auswirkt.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus stabiler Wertentwicklung, guter Vermietbarkeit und attraktivem Standort. Ein pflegeleichtes Anlageobjekt, das sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Immobilieninvestoren interessant ist.
BK 165,88 € inkl
Heizung 45,24 € inkl
Warmwasser 61,74 € inkl
Rücklage 44,71 €
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 42.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.15 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 42 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993 in Wien-Favoriten. Das Objekt verfügt über Lift, Fernwärme, Kellerabteil, Abstellraum und einen Stellplatz. Besonders positiv wirken der hohe Stock mit guter Belichtung und der im Inserat ausdrücklich genannte Fernblick. Da kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt sind, wurde keine Freifläche wertsteigernd angesetzt.
Die Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz ist für diesen Wohnungstyp gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Innenstadt. Zusätzlich spricht die künftige U-Bahn-Anbindung für eine stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Mehrere Vergleichsfälle liegen im Bereich von etwa 3.300 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter; einzelne sehr niedrige Abschlüsse wurden wegen erkennbarer Inhomogenität nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einbeziehung von Lage, Zustand, Lift, Fernblick und Stellplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 158.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.