Inserat
Top-Preis NUR 3865 pro m² für Eigennutzer oder Anleger!!! Sofort bezugsfertige Neubauwohnung in U1-Nähe

Top-Preis NUR 3865 pro m² für Eigennutzer oder Anleger!!! Sofort bezugsfertige Neubauwohnung in U1-Nähe

Inserat-Nr.: 839812875174 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:14 Uhr
€ 189.000 € 3.780/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 50 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Garten 5 m²

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Reumannplatz
~ 6 Min.
Bus · 227, 68A, 68B Bus · 227, 68A +1 weitere Waldgasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 11, 6 Gellertplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 50 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 4 m²
Gartenfläche 5 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1953

Beschreibung

2-Zimmer-Neubauwohnung (48,90m²) "ready to move in" erneuerte Fenster (Außenjalousien, Fliegengitter) U1-Nähe Top-Zustand Sie befindet sich im 1. OG (ohne Lift). RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC • Abstellraum mit Waschmaschine • Kellerabteil • GARTENMITBENUTZUNG HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • top Zustand • sonnig und hell • erneuerte Fenster inkl. Außenbeschattung und Fliegengitter • tolle Raumaufteilung • "ready to move in" • gute Infrastruktur • U1-Nähe • ruhige Gasse • perfekt für Anleger ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINGUNG • Straßenbahnlinie: 11, 6 • Autobuslinie 65A, 68A, 68B • U1 Reumannplatz MONATLICHE KOSTEN • BK Haus: € 182,50 netto • Rücklage: € 127,43 GESAMT inkl. USt: € 328,18 • Strom... nach Verbrauch • ggf. Internet / TV / Haushaltsversicherung o.Ä. Die Rücklage beträgt per Nov 2025 rund + 166.436,57 Euro. Vorausschau 2026: Aufgrund des allgemeinen guten Erhaltungszustandes der Liegenschaft kann die Dotierung der Rücklage in der Höhe von€ 1.999,93 mit 01.01.2026 unverändert bleiben. Objektzustand Das Objekt befindet sich in einem technisch guten Zustand und besteht in den kommenden Jahren nur geringer Instandhaltungsbedarf. Lediglich die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen und Überprüfungen sind umzusetzen. KONTAKT Frau Kerstin FRIED Mobil: +43 664 88 730 881 Email: [email protected]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fußbodenheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
99 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.780
Kaufpreis € 189.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 309,93
Monatliche Kosten (netto) € 309,93
Monatliche Kosten (brutto) € 328,18
Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Fried
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 839812875174 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:14 Uhr