Sanierter Neubau | 2 ZIMMER | ca. 55 m² WFL | FRANZÖSISCHER BALKON & GRÜNBLICK | DIREKT BEI U1 | BEZUGSFERTIG

Inserat-Nr.: 215695438617 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 17:37 Uhr
€ 259.000 € 4.709,09/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 55 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG

Lage

1100 Wien
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Diese helle Etagenwohnung im 1100 Wien besticht durch ihre ideale Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe zum Amalienbad gelegen, profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschlüsse garantieren höchsten Komfort.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Reumannplatz
~ 4 Min.
Bus · 227, 68A, 68B Bus · 227, 68A +1 weitere Waldgasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 11, 6 Gellertplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Dorado
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 55 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Bauweise Neubau
Zustand vollsaniert
Baujahr 1952
Sanierung 2023

Beschreibung

Diese charmante und vollsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von 55 m² bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Diese helle Etagenwohnung besticht durch ihre hervorragende Aufteilung und viel Licht.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

  • Vollsaniert | 2 Zimmer
  • ca. 55 m² Wohnfläche
  • 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses
  • Lift
  • Grüner Ausblick
  • Edle Parkettböden
  • Komplett ausgestattete Einbauküche
  • Badezimmer mit Dusche
  • Gas-Etagenheizung
  • Sofort bezugsfertig


AUSSTATTUNG

  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Moderne Fliesen in Bad und Küche
  • Komplett ausgestattete Einbauküche
  • Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner
  • Grüner Ausblick
  • Personenaufzug, barrierefreier Zugang
  • Gas-Etagenheizung
  • Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorzimmer


HIGHLIGHTS

  • Grünblick
  • Ideale Ausrichtung - helle Räume
  • Vollsaniert und sofort bezugsfertig
  • Personenaufzug im gepflegten Wohnhaus
  • Amalienbad und U1 in unmittelbarer Nähe


Zwei Zimmer, ca. 55 m² und ein grüner Ausblick – eine vollsanierte Wohnung mit Lift, die sofort bezugsfertig ist. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Fahrradraum Abstellraum WG geeignet Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
124,6 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
D
Gültig bis 01.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.709,09
Kaufpreis € 259.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 235,88
Monatliche Kosten € 235,88
Melanie Kloster
Raumwert Immobilien Gmbh
Gewerblich
Foto Melanie Kloster
+43 65 ******
Logo Raumwert Immobilien Gmbh
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Inserat-Nr.: 215695438617 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 17:37 Uhr