SUPER GESCHNITTENE 2 ZIMMER-WOHNUNG

Inserat-Nr.: 755485421296 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 21:56 Uhr
€ 229.000 € 4.143,30/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 55,27 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG

Lage

1100 Wien
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U1 Reumannplatz

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Reumannplatz
~ 2 Min.
Bus · 14A, 68A, 68B Bus · 14A, 68A +1 weitere Reumannplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 11, 6 Reumannplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Amen
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 55,27 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1992

Beschreibung

Wer auf der Suche nach einer ruhigen und modernen Traumwohnung zu einem attraktiven Preis ist, ist hier genau richtig!

In der Erlachgasse, unweit vom Wielandpark entfernt, befindet sich diese helle, ruhige und möblierte, 2-Zimmerwohnung mit einer tollen Küchennische.

Sie punktet nicht nur mit ihrem hervorragenden Schnitt, sondern auch mit ihrer zentralen Lage.

Auf Grund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Singles und junge Paare, die auf der Suche nach einer preiswerten Eigentumswohnung im Zentrum sind.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich nicht nur unzählige Geschäfte, Lokalitäten und Freizeitmöglichkeiten.

Auch der Wiener Kult-Eissalon Tichy mit seinen berühmten Eismarillenknödel sowie das Amalienbad - eines der schönsten Wiener Hallenbäder - sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut:

U1 Keplerplatz bzw. Reumannplatz
Buslinien 14A und 69A
Straßenbahnlinien D, 1, 18, O

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
59,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,36  
C
Gültig bis 01.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.143,30
Kaufpreis € 229.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 181,66
Sonstige Kosten € 58,59
Monatliche Kosten (netto) € 240,25
Monatliche Kosten (brutto) € 258,42
David-Gabriel Hösch
Hösch Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto David-Gabriel Hösch
+4366 ******
Logo Hösch Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 755485421296 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 21:56 Uhr