Altbauflair mit Potenzial – 2 Zimmer nahe künftigem U2-Knoten Matzleinsdorfer Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit hohen Räumen und klassischem Charme
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- Hochparterre mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- kein Stellplatz/Garage erwähnt
- sehr gute Nahversorgung und gute Infrastruktur
- Nähe zum künftigen U2-Knoten Matzleinsdorfer Platz als Entwicklungsvorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus in der Knöllgasse im 10. Bezirk. Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, großzügigen Raumhöhen und hellen Wohnräumen. Parkettböden und klassische Altbaudetails schaffen eine solide Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial legen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die geplante U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz gewinnt die Lage zusätzlich an Attraktivität und Zukunftspotenzial.
Highlights:
- Ca. 61 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Hochparterre
- Altbau mit Charme
- Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial
- Gute Verkehrsanbindung
- Nähe Matzleinsdorfer Platz und zukünftige U2
- Betriebskosten ca. € 202,- brutto/Monat
Kaufpreis: € 195.000,-
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine leistbare Wiener Eigentumswohnung mit Potenzial in aufstrebender Lage suchen. Kontaktieren Sie uns gerne Telefonisch unter der Telefonnummer: 06602733239 und vereinbaren sich einen Besichtigungstermin!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61 m² in einem klassischen Wiener Altbau um 1900 in der Knöllgasse im 10. Bezirk. Das Objekt liegt im Hochparterre und bietet eine brauchbare Raumaufteilung, gute Raumhöhen und den für Altbauten typischen Charakter. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung klar sanierungsbedürftig ist. Auch eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen, was im Marktvergleich ebenfalls eher nachteilig ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits ordentlich und wird durch die künftige U2-Anbindung am Matzleinsdorfer Platz zusätzlich aufgewertet.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Da der Vergleichspool sowohl deutlich günstigere als auch deutlich teurere Abschlüsse enthält, wurden vor allem jene Vergleichswerte herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Wegen des Sanierungsbedarfs ist ein Abschlag gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 186.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 198.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.