Inserat
2-Zimmer Wohnung im 4. Stock mit Lift - gepflegt aber komplett zum Modernisieren

2-Zimmer Wohnung im 4. Stock mit Lift - gepflegt aber komplett zum Modernisieren

Inserat-Nr.: 443241652867 | Letzte Änderung: 05.06.2026, 16:27 Uhr
€ 168.000 € 2.586,21/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 64,96 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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- U1 Reumannplatz in 3 Minuten - Hofer in 7 Minuten - KG, VS, MS und HLW alles unter 10 Minuten - Apotheke und Allgemeinarzt unter 8 Minuten - Amalienbad, Tichy Eissalon

Öffentlicher Verkehr

Bus · 7A Fernkorngasse
~ 4 Min.
Straßenbahn · 6 Neilreichgasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt ETSAN
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 64,96 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1965
- Gas-Konvektor-Heizung - Kellerabteil im Allgemeineigentum

Beschreibung

Die 2 Zimmer Wohnung mit ca. 65m² liegt im 4. Stock mit Lift, schön hoch oben. Sie ist in der Quellenstraße, so dass Sie hier sowohl Geschäfte zum Einkaufen, als auch die U Bahn sehr nahe haben. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, einem Bad mit Wanne, einem separaten WC und aus einem Vorraum und Abstellraum. Ein Zimmer hat zwei Fenster zu zwei Seiten, dies macht den Raum sehr hell und freundlich. Sie ist in einem gepflegten Zustand, doch Zustand und Einrichtung entsprechen den 60er Jahren. Demnach werden Sie vermutlich alles renovieren wollen. Dafür ist sie günstig und mit etwas weiteren Eigenmittel und handwerklichem Geschick, können Sie sie in eine nette moderne Wohnung verwandeln, siehe unsere KI-generierten Beispiele. Gut ist auch der Lift, für einen eventuellen Kinderwagen, oder schwere Einkaufstaschen.
Die monatlichen Gesamtkosten betragen derzeit € 285,66 (BK netto € 126,08, MwSt. € 12,61, Rücklage € 83,60, Darlehensanteil vom Haus für alle € 63,37). Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine): Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und eine 360° Tour der Wohnung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 01 336 80 80.

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Gas

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
102,8 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,74  
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.586,21
Kaufpreis € 168.000
Sasa Nika
Reischel Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Sasa Nika
0043 ******
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Inserat-Nr.: 443241652867 | Letzte Änderung: 05.06.2026, 16:27 Uhr