Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien – vollrenoviert & top ausgestattet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Altbauzustand
- Lift im Haus bei 3. Obergeschoss
- klassischer Altbaucharakter
- keine Einbauküche vorhanden
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Nahversorgung und Grünraum im direkten Umfeld
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in der Herzgasse, 1100 Wien, besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese soeben renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines klassischen Altbauhauses in der Herzgasse 53 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Top besteht aus:
- Vorzimmer
- WC mit Handwaschbecken
- Wannenbad mit WM-Anschluss
- Raum für eine Einbauküche - derzeit offen vom Gang und Wohn-/Esszimmer - kann aber mit Schiebetüren abgetrennt werden
- großes Wohn- / Esszimmer
- großes Schlaf- / Arbeitszimmer
BITTE BENUTZEN SIE AUCH DEN VIDEORUNDGANG UM SICH DIE TOP BESSER VORSTELLEN ZU KÖNNEN
Die Wohnung bietet zwei großzügige, helle Wohnräume, schöne Parkettböden sowie Fliesenböden in Vorraum, Küche und Bad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der derzeit offen gestaltete Küchenbereich ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Eine Küche wurde bewusst noch nicht eingebaut, sodass die neuen Eigentümer diese ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch lässt sich der Küchenbereich beispielsweise mit Schiebetüren vom Vorraum und Wohnbereich abtrennen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.540/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 67,7 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses um 1900 und ist mit einem Lift erreichbar. Positiv zu bewerten sind der soeben renovierte Zustand, die klassischen Altbaumerkmale, Parkettböden, das Wannenbad sowie das separate WC. Leicht wertmindernd ist, dass keine Einbauküche vorhanden ist und keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen wurde.
Die Lage ist für Favoriten gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich eine relativ breite Spanne. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Qualitätsniveau besser zur gegenständlichen Wohnung passen. Der sehr niedrige algorithmische Referenzwert wurde nur eingeschränkt berücksichtigt, weil er laut Steuerungs-Hinweis nach unten verzerrt sein kann.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.540 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.