U1 Neulaa! Provisionsfreier Zweizimmer-Erstbezug mit Balkon und Garagenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südostbalkon mit 8,55 m²
- Garagenplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Einbauküche bereits enthalten
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Grün-Ruhelage nahe U1 Neulaa
- Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplatz
Lage
Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß)
- Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B
Infrastruktur:
- zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Zweizimmerwohnung mit Balkon im 1.Liftstock eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung September 2026) in Grün-Ruhelage.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Toilette mit Handwaschbecken
- Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit französischem Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Ausstattung Wohnung:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Eichenparkettboden
- Feinsteinzeugfliesen
- Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores
- Kellerabteil
- Garagenplatz
Ausstattung Liegenschaft:
- Fahradabstellraum
- 2 Gemeinschaftsgärten
- Kinderspielplatz
Lage:
Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß)
- Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B
Infrastruktur:
- zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11 % Umsatzsteuer hinzu.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 56 m² große Zweizimmerwohnung in einem Neubauprojekt in der Uhligstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift. Positiv auf den Wert wirken der gut nutzbare Südostbalkon mit 8,55 m², die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, elektrischen Raffstores, Einbauküche sowie ein Kellerabteil und ein Garagenplatz. Auch die Gemeinschaftsgärten und der Spielplatz erhöhen die Wohnqualität.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Die U1-Station Neulaa ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und die Straße wird als ruhig und begrünt beschrieben. Der Grünbezug in Richtung Oberlaa ist ebenfalls wertfördernd.
Für die Bewertung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Wohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Geschoßlage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 380.000 und 415.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter und dem sehr guten Vergleichsfeld in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.