*Sommer 2027* Ideale 2-Zimmer Wohnung mit 10qm Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt mit nur 14 Einheiten
- Rund 10 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Kompakte Wohnungsgröße mit überdurchschnittlich gut vermarktbarem Zuschnitt
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen und Klimatisierung über Bauteilaktivierung
- Lift, Kellerabteil und angekündigte Tiefgarage im Projekt
- Grün geprägtes Wohnumfeld in Oberlaa
- Öffentliche Verkehrsanbindung eher durchschnittlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
H41 – Wohnen in Oberlaa
Ihr neues Zuhause. Ihre Investition. Ihre Zukunft.
Im H41 entsteht ein modernes und hochwertiges Wohnprojekt im grünen Wiener Stadtteil Oberlaa.
Das exklusive Neubauprojekt umfasst lediglich 14 Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik. Die Wohnflächen von rund 40 bis 100 m² bieten vielfältige Möglichkeiten – vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis hin zur großzügigen Familienwohnung.
Besonderes Augenmerk wurde auf privaten Freiraum gelegt: Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Eigengärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet sind. So entsteht mitten in Wien ein Wohngefühl mit spürbar mehr Lebensqualität.
Die voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe ist für Sommer 2027 geplant.
Highlights des Projekts
- Nur 14 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 bis 100 m²
- Moderne Luftwärmepumpe
- Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
- Eigengärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Großformatige keramische Fliesen
- Kunststoff-Alu-Fenster
- Elektrischer Sonnenschutz
- Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins oberste Geschoss
- Photovoltaikanlage
- Eigene Kellerabteile
- Tiefgarage
- Niedrige Betriebskosten
Lage – Wien genießen, Oberlaa erleben
H41 verbindet urbanes Wohnen mit dem angenehmen Charakter des grünen Wiener Südens. Die Lage in Oberlaa bietet ein Wohnumfeld, das sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger eignet.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung schätzen und gleichzeitig nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten.
H41 – ein Zuhause zum Ankommen. Eine Immobilie mit Zukunft.
Details Wohnung Top 11:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 38,81 m² Wohnfläche + eine 10,04 m² große Terrasse.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 16,64 m²
- Schlafzimmer ca. 13,08 m²
- Vorraum ca. 3,83 m²
- Badezimmer ca. 4,18 m²
- separate Toilette ca. 1,08 m²
- Terrasse ca. 10,04 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 269.925 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 223.000 bis 249.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 38,81 m² Wohnfläche, rund 10,04 m² Terrasse und Kellerabteil. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Sommer 2027. Positiv zu berücksichtigen sind die kleine und gut verwertbare Wohnungsgröße, die attraktive Freifläche, der Lift sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen, Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung, Photovoltaik und elektrischem Sonnenschutz.
Die Lage in Oberlaa ist als grün und wohnorientiert einzuschätzen. Besonders stark sind Nahversorgung und Grünraum, während die Anbindung an den öffentlichen Verkehr im unmittelbaren Umfeld eher durchschnittlich ausfällt. Für einen modernen Neubau in dieser Wohnlage ist dennoch eine gute Marktgängigkeit gegeben.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Dabei wurden vor allem ähnliche Wohnungen mit kleiner bis mittlerer Fläche und vergleichbarer Projektqualität herangezogen. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 237.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 223.000 Euro und 249.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dino Mujic
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