*Sommer 2027* Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Hofausrichtung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Hofausrichtung und privater Balkon
- Moderne Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung
- Lift, Kellerabteil und barrierefreier Zugang
- Grüne Wohnlage mit guter Nahversorgung
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein fixer Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
H41 – Wohnen in Oberlaa
Ihr neues Zuhause. Ihre Investition. Ihre Zukunft.
Im H41 entsteht ein modernes und hochwertiges Wohnprojekt im grünen Wiener Stadtteil Oberlaa.
Das exklusive Neubauprojekt umfasst lediglich 14 Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik. Die Wohnflächen von rund 40 bis 100 m² bieten vielfältige Möglichkeiten – vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis hin zur großzügigen Familienwohnung.
Besonderes Augenmerk wurde auf privaten Freiraum gelegt: Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Eigengärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet sind. So entsteht mitten in Wien ein Wohngefühl mit spürbar mehr Lebensqualität.
Die voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe ist für Sommer 2027 geplant.
Highlights des Projekts
- Nur 14 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 bis 100 m²
- Moderne Luftwärmepumpe
- Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
- Eigengärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Großformatige keramische Fliesen
- Kunststoff-Alu-Fenster
- Elektrischer Sonnenschutz
- Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins oberste Geschoss
- Photovoltaikanlage
- Eigene Kellerabteile
- Tiefgarage
- Niedrige Betriebskosten
Lage – Wien genießen, Oberlaa erleben
H41 verbindet urbanes Wohnen mit dem angenehmen Charakter des grünen Wiener Südens. Die Lage in Oberlaa bietet ein Wohnumfeld, das sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger eignet.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung schätzen und gleichzeitig nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten.
H41 – ein Zuhause zum Ankommen. Eine Immobilie mit Zukunft.
Details Wohnung Top 5:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 48,63 m² Wohnfläche + einen 5,49 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,69 m²
- Schlafzimmer ca. 13,24 m²
- Vorraum ca. 7,35 m²
- Badezimmer ca. 4,02 m²
- separate Toilette ca. 1,33 m²
- Balkon ca. 5,49 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 282.735 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48,63 Quadratmetern Wohnfläche in einem kleinen Neubauprojekt im Wiener Bezirk Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Sommer 2027. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über einen Balkon mit rund 5,49 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen, elektrischem Sonnenschutz, Klimatisierung beziehungsweise Kühlung über Bauteilaktivierung sowie die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage in Oberlaa ist als grüne, ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und hohem Freizeitwert einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im unmittelbaren Umfeld eher durchschnittlich, was den Wert gegenüber zentraleren Wiener Lagen begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein gut nachvollziehbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freifläche, Erstbezugsqualität und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 272.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 286.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dino Mujic
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