*Sommer 2027* Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit 11qm hofseitigem Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Großer hofseitiger Balkon mit guter Nutzbarkeit
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und großformatigen Fliesen
- Moderne Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Bauteilaktivierung
- Lift, Kellerabteil und barrierefreie Erschließung
- Grün geprägtes Wohnumfeld in Oberlaa
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
H41 – Wohnen in Oberlaa
Ihr neues Zuhause. Ihre Investition. Ihre Zukunft.
Im H41 entsteht ein modernes und hochwertiges Wohnprojekt im grünen Wiener Stadtteil Oberlaa.
Das exklusive Neubauprojekt umfasst lediglich 14 Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik. Die Wohnflächen von rund 40 bis 100 m² bieten vielfältige Möglichkeiten – vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis hin zur großzügigen Familienwohnung.
Besonderes Augenmerk wurde auf privaten Freiraum gelegt: Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Eigengärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet sind. So entsteht mitten in Wien ein Wohngefühl mit spürbar mehr Lebensqualität.
Die voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe ist für Sommer 2027 geplant.
Highlights des Projekts
- Nur 14 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 bis 100 m²
- Moderne Luftwärmepumpe
- Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
- Eigengärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Großformatige keramische Fliesen
- Kunststoff-Alu-Fenster
- Elektrischer Sonnenschutz
- Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins oberste Geschoss
- Photovoltaikanlage
- Eigene Kellerabteile
- Tiefgarage
- Niedrige Betriebskosten
Lage – Wien genießen, Oberlaa erleben
H41 verbindet urbanes Wohnen mit dem angenehmen Charakter des grünen Wiener Südens. Die Lage in Oberlaa bietet ein Wohnumfeld, das sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger eignet.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung schätzen und gleichzeitig nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten.
H41 – ein Zuhause zum Ankommen. Eine Immobilie mit Zukunft.
Details Wohnung Top 6:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 43,40 m² Wohnfläche + einen 11,34 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 19,37 m²
- Schlafzimmer ca. 14,94 m²
- Vorraum ca. 3,83 m²
- Badezimmer ca. 4,18 m²
- separate Toilette ca. 1,08 m²
- Balkon ca. 11,34 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 282.735 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,40 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts in Wien-Oberlaa. Das Objekt ist als Erstbezug geplant und verfügt über einen für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich attraktiven hofseitigen Balkon mit 11,34 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist klar über dem einfachen Neubau-Standard angesiedelt: Eichenparkett, großformatige Fliesen, Lift, elektrischer Sonnenschutz, Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen sowie Photovoltaik sprechen für ein modernes, marktgängiges Produkt.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug und guter Nahversorgung einzuschätzen. Positiv sind die nahegelegenen Grünflächen und das familienfreundliche Umfeld; etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung im Vergleich zu innerstädtischen Wiener Lagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein insgesamt stimmiges Bild, wobei für das gegenständliche Objekt wegen Erstbezug, hochwertiger Technik und großem Freiraum ein Wert oberhalb des algorithmischen Basiswerts sachgerecht ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Dino Mujic
MAST Immo GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.