*Sommer 2027* 2-Zimmer Wohnung mit Westausrichtung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Westseitige Loggia als gut nutzbare Freifläche
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Projekt
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und großformatigen Fliesen
- Moderne Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Kühlmöglichkeit
- Grünes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung
- Öffentliche Verkehrsanbindung nur mäßig ausgeprägt
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
H41 – Wohnen in Oberlaa
Ihr neues Zuhause. Ihre Investition. Ihre Zukunft.
Im H41 entsteht ein modernes und hochwertiges Wohnprojekt im grünen Wiener Stadtteil Oberlaa.
Das exklusive Neubauprojekt umfasst lediglich 14 Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik. Die Wohnflächen von rund 40 bis 100 m² bieten vielfältige Möglichkeiten – vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis hin zur großzügigen Familienwohnung.
Besonderes Augenmerk wurde auf privaten Freiraum gelegt: Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Eigengärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet sind. So entsteht mitten in Wien ein Wohngefühl mit spürbar mehr Lebensqualität.
Die voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe ist für Sommer 2027 geplant.
Highlights des Projekts
- Nur 14 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 bis 100 m²
- Moderne Luftwärmepumpe
- Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
- Eigengärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Großformatige keramische Fliesen
- Kunststoff-Alu-Fenster
- Elektrischer Sonnenschutz
- Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins oberste Geschoss
- Photovoltaikanlage
- Eigene Kellerabteile
- Tiefgarage
- Niedrige Betriebskosten
Lage – Wien genießen, Oberlaa erleben
H41 verbindet urbanes Wohnen mit dem angenehmen Charakter des grünen Wiener Südens. Die Lage in Oberlaa bietet ein Wohnumfeld, das sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger eignet.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung schätzen und gleichzeitig nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten.
H41 – ein Zuhause zum Ankommen. Eine Immobilie mit Zukunft.
Details Wohnung Top 3:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 51,18 m² Wohnfläche + eine 4,56 m² große Loggia.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 21,11 m²
- Schlafzimmer ca. 16,66 m²
- Vorraum ca. 5,23 m²
- Badezimmer ca. 6,94 m²
- separate Toilette ca. 1,24 m²
- Loggia ca. 4,56 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 297.375 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 272.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,18 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Oberlaa. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss, verfügt über eine westseitige Loggia mit 4,56 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil und ist als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung konzipiert. Positiv zu werten sind insbesondere Eichenparkett, großformatige Fliesen, Lift, elektrische Beschattung, moderne Heiz- und Kühltechnik sowie die insgesamt kleine und exklusive Projektgröße.
Die Lage ist als grün und wohnfreundlich einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar. Etwas schwächer fällt die öffentliche Verkehrsanbindung aus, weshalb die Lage nicht das Niveau innerstädtischer Neubau-Hotspots erreicht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe, gleicher Nutzungsart und vergleichbarer Bauqualität herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro. Dieser Wert liegt zwar über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für Bauträger- und Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt jedoch plausibel.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 299.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dino Mujic
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