Kleines Sanierungsobjekt im 3. Stock – Altbauwohnung mit Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend sanierungsbedürftig
- kein WC in der Wohnung
- keine Heizung vorhanden
- 3. Stock ohne Lift
- ruhige Seitenstraße
- Altbaucharakter
- Waldmüllerpark unmittelbar nahe
- geplanter Dachgeschossausbau als moderater Aufwertungsfaktor
Lage
Herzgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 42 m² große Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kabinett sowie einen Vorraum mit Küchenanschlüssen und eine Dusche. Das WC befindet sich derzeit am Gang. Der derzeitige Zustand ist als umfassend sanierungsbedürftig einzustufen – insbesondere fehlen eine Heizung und ein WC.
Das Objekt bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Umgestaltung in ruhiger Wohnlage.
Gebäude
Die Wohnung liegt in einem klassischen Wiener Altbau. Ein geplanter Dachgeschossausbau sowie damit verbundene bauliche Maßnahmen tragen künftig zur weiteren Aufwertung des Hauses bei.
Zustand
Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. Eine umfassende Sanierung inklusive Herstellung von Heizung und Sanitäreinrichtung ist erforderlich. Kein WC oder Heizung vorhanden – Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 10. Bezirk, in der Nähe der Herzgasse. Zahlreiche Nahversorger, Apotheken und öffentliche Einrichtungen befinden sich in Gehweite.
Infrastruktur in der Umgebung:
Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen
Schulen, Kindergärten
Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 (Keplerplatz – wenige Gehminuten)
Straßenbahn: Linien 1 und 6
Preis
Kaufpreis: € 109.000,-
Monatliche Kosten laut Vorschreibung:
Reparaturrücklage: € 1,36 / Anteil
Betriebskosten: € 2,95 / m²
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 111.000 bis 127.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41,5 Quadratmeter große Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Herzgasse. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift und weist einen sehr erheblichen Sanierungsbedarf auf. Besonders wertmindernd ist, dass derzeit weder eine Heizung noch ein internes WC vorhanden sind; das WC befindet sich am Gang. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Seitenstraßenlage, die gute Nahversorgung, die Nähe zum Waldmüllerpark sowie die insgesamt ordentliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Bezirk zeigt bei Wohnungen grundsätzlich ein höheres Preisniveau, jedoch betrifft dies überwiegend Objekte in deutlich besserem Zustand. Wegen des außergewöhnlich schwachen Ausstattungs- und Zustandsniveaus war hier ein spürbarer Abschlag gegenüber dem mittleren Marktpreis notwendig. Der angekündigte Dachgeschossausbau des Hauses wurde nur leicht positiv berücksichtigt, da dieser eine künftige Aufwertung andeuten kann, den aktuellen Sanierungsaufwand aber nicht ersetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 119.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 111.000 bis 127.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.