FAVO INVEST - IDEALE STARTERWOHNUNGEN - STILALTBAU - LIFT - NÄHE U1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute ÖPNV-Anbindung mit U1 in ca. 4 Gehminuten
- gepflegter Altbau mit Lift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- sofort verfügbar und bestandsfrei
- Standardausstattung mit Einbauküche, Parkett/Laminat, Gas-Etagenheizung
- kein Balkon oder sonstige Freifläche
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- urbane Lage nahe Reumannplatz mit guter Nachfrage, aber nicht als klassische Ruhelage einzustufen
Lage
U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 und O, sowie die Buslinie 7A, 65A, N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger - vielseitige Möglichkeiten!
Dieses Objekt in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnungen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung.
Gebäude & Projektübersicht
Wir haben im Objekt Wohnungen mit Größen zwischen ca. 40m² bis 58m². Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wohnung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,38qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschbecken
- separate Toilette
Kosten:
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf Euro 159.900,--.
Kaufvertragserrichtung: Kanzlei VHM Lanzerstorfer – 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Beglaubigung und Barauslagen.
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet.
Lage & Umfeld
Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)
Straßenbahnlinien: 6, 11, O
Nachtbuslinien: N65, N66
Direkte Verbindung ins Stadtzentrum
In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Energiekennzahlen
Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a
Energieklasse: C
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 18 14 655
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 42 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind die sofortige Verfügbarkeit, die gut nutzbare Raumaufteilung, der vorhandene Aufzug sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U1-Station Reumannplatz. Für kleine Wohnungen dieser Art besteht in dieser Lage eine stabile Nachfrage, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern. Negativ wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Loggia vorhanden ist und die Beschreibung keine hochwertige Generalsanierung erkennen lässt, sondern eher einen soliden Bestandszustand mit Standardausstattung.
Die Wertermittlung wurde aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld abgeleitet. Dabei wurden vor allem Objekte mit ähnlicher Größe, ähnlicher Lage und vergleichbarer Geschosslage stärker gewichtet. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie im Marktbild eher als Sonderfälle erscheinen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 155.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 165.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.