FAVO INVEST - IDEALE STARTERWOHNUNGEN - STILALTBAU - LIFT - NÄHE U1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau-Bestand
- Lift vorhanden
- sehr gute U-Bahn-Anbindung zur U1
- kleine Wohnungsgröße mit marktgängiger Verwertbarkeit
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Standardausstattung, keine hochwertige Sanierung belegt
- sofort verfügbar und nicht vermietet
Lage
U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 und O, sowie die Buslinie 7A, 65A, N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger - vielseitige Möglichkeiten!
Dieses Objekt in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnungen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung.
Gebäude & Projektübersicht
Wir haben im Objekt Wohnungen mit Größen zwischen ca. 40m² bis 58m². Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wohnung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,26qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschbecken
- separate Toilette
Kosten:
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf Euro 159.900,--.
Kaufvertragserrichtung: Kanzlei VHM Lanzerstorfer – 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Beglaubigung und Barauslagen.
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet.
Lage & Umfeld
Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)
Straßenbahnlinien: 6, 11, O
Nachtbuslinien: N65, N66
Direkte Verbindung ins Stadtzentrum
In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Energiekennzahlen
Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a
Energieklasse: C
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 18 14 655
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 163.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort verfügbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, eine Einbauküche sowie eine funktionale Raumaufteilung mit getrenntem Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem Toilette. Die Ausstattung ist als ordentlich und marktüblich einzustufen, jedoch ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung oder besondere Extras wie Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut bis sehr gut zu beurteilen. Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen. Diese sehr gute Infrastruktur stützt die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Nach Bereinigung erkennbarer Ausreißer ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 152.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 163.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im üblichen Marktbereich des Bezirks und erscheint für diese Objektqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.