FAVO INVEST - IDEALE STARTERWOHNUNGEN - STILALTBAU - LIFT - NÄHE U1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit Lift
- sehr gute Mikrolage nahe U1 Reumannplatz
- keine Freifläche erwähnt
- keine Garage oder Stellplatz
- sofort verfügbar und bestandsfrei
- Standard- bis leicht überdurchschnittliche Ausstattung mit Einbauküche, Parkett und Dusche
- gute Verwertbarkeit als Starter-, Studenten- oder Anlegerwohnung
Lage
U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 und O, sowie die Buslinie 7A, 65A, N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger - vielseitige Möglichkeiten!
Dieses Objekt in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnungen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung.
Gebäude & Projektübersicht
Wir haben im Objekt Wohnungen mit Größen zwischen ca. 40m² bis 58m². Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wohnung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,50qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küchenzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken
Kosten:
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf Euro 199.900,--.
Kaufvertragserrichtung: Kanzlei VHM Lanzerstorfer – 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Beglaubigung und Barauslagen.
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet.
Lage & Umfeld
Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)
Straßenbahnlinien: 6, 11, O
Nachtbuslinien: N65, N66
Direkte Verbindung ins Stadtzentrum
In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Energiekennzahlen
Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a
Energieklasse: C
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 18 14 655
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 57,5 m² in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über eine gut verwertbare 3-Zimmer-Struktur. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Gesamtzustand, der vorhandene Lift, die sofortige Verfügbarkeit sowie die solide Ausstattung mit Einbauküche, Parkett und Dusche. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer Freifläche und eines Stellplatzes; auch eine hochwertige Generalsanierung ist aus der Beschreibung nicht ableitbar.
Die Lage nahe Reumannplatz ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen. Das spricht für eine stabile Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Die Ableitung des Verkehrswerts erfolgte anhand mehrerer Kaufverträge im nahen Umfeld. Wegen der teils stark streuenden Vergleichspreise wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 218.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 205.000 bis 230.000 Euro. Diese Einordnung liegt im typischen Preisrahmen des Bezirks und erscheint insgesamt gut plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.